Нарушение герметизации стыков фасад - VSEDLYADOMA-SPB.RU

Нарушение герметизации стыков фасад

Герметизация фасада

Первичная герметизация фасадов зданий осуществляется после завершения основных строительных работ. Она проводится для решения нескольких задач:

  • Защиты стен здания от воздействий атмосферных осадков, ветровой эрозии;
  • Создание внутри помещений благоприятных микроклиматических условий, в том числе поддержание стабильного температурного режима и уровня влажности;
  • Повышение теплоизоляционных свойств здания.

Герметизация обеспечивает не только комфортные условия проживания, но и повышает эксплуатационные характеристики здания. При этом качество герметизации зависит от соблюдения технологии заделки межпанельных швов, которая в свою очередь может отличаться в зависимости от параметров конструкции и используемых стройматериалов.

Герметизация межпанельных швов жилого панельного дома

Технология строительства панельных домов предполагает обязательную заделку открытых швов между составными частями несущей конструкции с помощью герметика, уплотняющих материалов, накладок, специальных конструктивных элементов, защищающих стену от проникновения сквозь зазоры влаги и воздуха. Вторичная герметизация фасада панельного здания проводится в тех случаях, когда старая изоляция теряет свои функциональные свойства. Внутри таких зданий начинают проявляться негативные последствия некачественной герметизации.

Подобное случается по причине допущенных ошибок в технологии нанесения герметика, либо же истек эксплуатационный срок изоляции. К примеру, в советских панельных домах фасадные швы герметизировались посредством смеси бетона и пакли, которая по истечению 20-25 лет становится непригодной в качестве герметика. Однако разгерметизация случается и в новостройках. О ее симптомах мы поговорим далее.

Как определить, что швы промерзают

Признаки того, что зданию требуется герметизация швов фасада, проявляются постепенно. Внутри помещения возрастает уровень влажности, из-за которого на стенах образуется конденсат, а в последствие на стенах появляется плесень и грибок. Если не предпринимать никаких действий, начинает разрушаться и опадать штукатурка. Также разгерметизация приводит к существенным теплопотерям. В холодную погоду комната не прогревается до комфортной температуры, бывали случаи, когда внутри помещения ощущались порывы ветра.

При первом же проявлении симптомов разгерметизации межпанельных швов необходимо обратиться к специалистам для проведения диагностики состояния герметика. Чем раньше будут проведены ремонтные работы, тем меньше их стоимость.

Виды фасадных герметиков для панельных домов

Герметизация швов на фасаде здания осуществляется с помощью композитных материалов вязкой консистенции. Материалы могут быть разными, однако их общей чертой является высокий показатель влагоустойчивости, а также сохранение изолирующих качеств под воздействием низких температур. Также герметик должен обладать адгезивными свойствами, позволяющими надежно закрепиться на любой поверхности. Далее будет дано краткое описание наиболее распространенных видом герметиков, используемых для изоляции межпанельных швов.

Силиконовый

Для изготовления силиконовых герметиков применяется силоксановый каучук, отличающийся низкой токсичностью и широким диапазоном рабочих температур. Данный материал обладает высокими гидроизолирующими свойствами, устойчив к ультрафиолетовому излучению, заполняет при нанесении мельчайшие трещины.

Акриловый

В основе герметиков данного типа – акрилатные полимеры, характеризующиеся высоким уровнем гидрофобности. С их помощью проводится герметизация фасадов зданий от влаги в местах стыковки панельных плит и оконных блоков. Уровень адгезии позволяет наносить акриловый герметик как на голый бетон и кирпич, так и на штукатурку.

Полиуретановый

Полиуретан – универсальный и простой в применении материал, заменяющий традиционный герметик на основе каучука и других полимерных соединений. Широкое использование полиуретана для герметизации межпанельных стыков во многом обусловлено его невысокой стоимостью.

Двухкомпонентный

Отдельно выделяется двухкомпонентный полиуретановый герметик, затвердевающий под воздействием катализатора. После завершения химической реакции материал становится прочным и эластичным, напоминая по своим свойствам резину. Двухкомпонентные герметики устойчивы к деформациям, долговечны, отлично переносят воздействие внешней среды.

Монтажная пена

Использование монтажной пены – достаточно простой и дешевый способ герметизации фасадных швов. После нанесения пена увеличивается в объеме, заполняя собой все пустоты и трещины. Излишки затвердевшей пены срезаются и покрываются облицовочным материалом.

Технология применения герметика фасадного

Вне зависимости от того, какой фасадный герметик был выбран для заделки швов, технология его нанесения будет иметь схожие черты. Процесс герметизации проводится в несколько этапов:

  1. Подготовка поверхности к нанесению герметика. Необходимо тщательно очистить стыки от скопившейся грязи, старого слоя краски и облицовки;
  2. Извлечение из межпанельного шва старого герметизирующего материала, утеплителя, строительного раствора;
  3. Последовательная разбивка шва, расшивка трещин. Данная процедура может выполняться как вручную, так и посредством специальной техники;
  4. Увлажнение поверхности, либо нанесение грунтовочного слоя. Способ обработки зависит от свойств избранного герметизирующего материала, к примеру, акриловые герметики наносятся на сухую поверхность;
  5. Нанесение герметика с соблюдением технологических требований. Материал должен заполнить все пространство, не оставляя пустот;
  6. Поверх герметика наносится слой штукатурки, защищающей от механических повреждений и сглаживающей влияние атмосферных факторов;
  7. Финишная заделка шва мастикой.

Во время проведения работ необходимо учитывать температуру воздуха и уровень атмосферной влажности, поскольку от этого зависит надежность сцепления герметика и основания.

Герметизация швов промышленными альпинистами

Чтобы провести капремонт панельного дома, в частности отремонтировать фасад здания, зачастую задействуются промышленные альпинисты, поскольку использование подъемной техники и лесов для данных целей потребует больше времени и финансовых затрат. Рабочий удерживается на промышленном канате, и может легко изменить свое положение в пространстве. Для крепления веревки можно использовать конструкцию крыши, либо применить специальный якорь, который можно зафиксировать в любом подходящем для выполнения работ месте.

Преимущества промышленных альпинистов:

  1. Выполняя герметизацию фасада промышленному альпинисту проще подобраться к труднодоступным местам.
  2. У высотных работников отсутствуют ограничения по высоте, в отличие от подъемной техники;
  3. Высокая скорость выполнения ремонтных работ.

Обратившись к опытным мастерам, специализирующимся на ремонте фасада здания, вы можете быть уверенны в высоком качестве выполненной работы.

Гидрофобизация фасада — обработка его поверхности специальным составом (гидрофобизатором) с целью придания материалу водоотталкивающих свойств с.

Панели с утеплителем. Проведение отделочных работ на фасаде здания имеет . специальными составами на стадии герметизации швов по окончании монтажа.

Когда строительный материал, из которого изготовлены стены, — это ориентированно — стружечная плита (OSB или ОСБ плиты),возникает вопрос о способе отделки.

Технология навесного фасада. Навесные вентилируемые фасады – это система облицовки здания с возможностью утепления.

Для этих целей применяют технологии фасада, подразумевающие многослойные конструкции стен: каркасные стены, технологию навесного вентилируемого фасада.

Факторы, влияющие на выбор фасада. Устройство фасада зависит от наружного покрытия дома. Внешний вид невероятно важен, так как все мы хотим.

Протечки межпанельных швов: признаки, диагностика и ремонт

Технология строительства многоэтажных панельных зданий предусматривает наличие небольших пустот на границе стыка между строительными плитами. Такие пустоты называются деформационными (межпанельными) швами и выполняют очень важные задачи, предупреждая возможность чрезмерной нагрузки на панели сооружения, которая является результатом естественных процессов усадки и может привести к их деформации.

Имея огромное значение для поддержания нормального эксплуатационного состояния всего здания, межпанельные швы могут также стать и источником целого ряда проблем, среди которых по уровню значимости и разрушительности последствий особую опасность представляют протечки.

Признаки протекания межпанельных стыков

Чаще всего течь в зоне швов обнаруживается в период оттепелей и весеннего таяния, а также во время интенсивных, затяжных дождей. На наличие такой проблемы может указывать целый ряд признаков, как косвенных, так и явных. К их числу можно отнести следующее:

  • Визуально видимая течь, при которой вода в буквальном смысле стекает по стенам. Такой масштаб деформаций встречается редко и предполагает попадание большого количества воды в полость шва извне.
  • Появление чрезмерной сырости, поражение стен грибком и плесенью.
  • Промерзаниестен. Часто изморозь на стенах является признаком именно протечек, поскольку указывает на чрезмерное количество влаги, скопившейся в шве и пропитавшей материалы в стене. Чаще всего промерзание можно заметить в период сильных холодов или в момент, когда есть небольшие заморозки, а отопление в квартирах еще не включено.

Что защищает межпанельные швы от протечек?

Очевидно, что пустое пространство, имеющееся между панелями, проходит специальную обработку — герметизацию, при которой полость заполняется утепляющими материалами, изолируется от влаги и прочих внешних воздействий. Заделка швов, выполненная непосредственно при строительстве многоквартирного дома, называется первичной герметизацией, направленной на обеспечение необходимой гидро- и теплоизоляции при любых погодных условиях и внешних воздействиях.

Вторичная герметизация выполняется после того, как материалы, использованные в процессе первичной заделки, разрушились или утратили свои защитные свойства. В зависимости от состояния материалов, вторичная герметизация может заключаться как в поверхностной обработке, при которой швы промазываются гидроизолирующей мастикой, так и в полноценном ремонте, требующем проведения подготовительных работ, выемки старых изоляторов и последующего наполнения стыков новыми изоляторами.

Основные причины протечек межпанельных швов

По факту основной причиной появления протечек является разгерметизация стыков между панелями, которая, в свою очередь, может быть вызвана целым рядом причин:

  • Эксплуатационное старение и износ материалов под воздействием внешних факторов.
  • Использование некачественных материалов для проведения герметизации.
  • Нарушение технологии в процессе проведения заделки.
  • Ускоренная усадка фундамента, повлекшая за собой быстрое расхождение швов.

Неблагоприятные последствия от протечки швов

При наличии любых признаков протечек, важно как можно быстрее выполнить работы по ремонту и герметизации межпанельных стыков, поскольку при отсутствии соответствующего вмешательства проблема может усугубиться и привести к значительным деформациям элементов строительного сооружения.

Главные неблагоприятные проявления, к которым приводят протечки:

  • На начальном этапе. При небольших протечках наблюдается скопление влаги в полости стыка, его постепенное отсыревание и деформация. При этом во внутренних помещениях заметна повышенная влажность, на стенах может выступать конденсат, возникать плесень и грибки.
  • При значительных деформациях. Если течь имеет выраженный характер, то это является предпосылкой для ухудшения эксплуатационного состояния всего здания в целом. Влага постепенно наполняет полость шва, проникает во внутренние помещения, заполняет все имеющиеся трещины и напитывает материалы самих строительных плит. В результате насыщения влагой, частых циклов ее расширения и сжатия постепенно разрушается структура самих строительных материалов, увеличиваются трещины, подвергаются коррозии металлические элементы внутри плит. Такие разрушения снижают срок службы здания и требуют вложения значительных финансовых средств на проведение ремонта.

Диагностика протечек

Устранение любой проблемы с межпанельными швами и выбор оптимальной стратегии ремонта осуществляется на основании профессионально выполненной диагностики, предполагающей комплексное обследование фасада для получения наиболее полной и точной картины дефектов. Это важно, поскольку влага, просочившаяся в пустоту стыка, может проявиться не сразу. Например, вода попала в стык на 9 этаже, спустилась по вертикальным швам до 6 и уже там проявилась ложной протечкой. Кроме того, важно точно знать масштаб разрушений каждого отдельно взятого шва, чтобы наметить оптимальный план ремонтных мероприятий.

Читайте также  Какие саморезы для крепления гипсокартона к металлическому профилю

К основным способам диагностики межпанельных швов можно отнести:

  • Визуальный осмотр силами промышленных альпинистов. Даже при простом внешнем осмотре межпанельных стыков снаружи и изнутри здания, специалист сможет сделать определенные выводы и найти места повреждений по видимым невооруженному взгляду признакам.
  • Инструментальные обследования. При помощи специальных инструментов альпинисты смогут замерить глубину шва и выполнить другие типы измерений, впоследствии используемых для получения подробной оценки. Дополнительными материалами, которыми сопровождается инструментальная диагностика, является наличие фото и видеоматериалов, отснятых на объекте.
  • Тепловизионное обследование фасада. Этот способ диагностики считается наиболее точным и прогрессивным, поскольку позволяет быстро и без излишних усилий получить подробную карту дефектов фасада, определив не только поврежденные межпанельные швы, но и скрытые трещины и ряд других дефектов. При проведении диагностики применяется специализированное устройство (тепловизор), которое реагирует на места утечки тепла, что делает такой способ обследования актуальным исключительно в период отопительного сезона. Во время теплого сезона эта технология диагностики совершенно неоправданна и неэффективна, что требует выбора других способов обследования фасадов и межпанельных швов на предмет протечек.

Кто должен осуществлять ремонт межпанельных стыков?

Обязательства по своевременному ремонту межпанельных швов несет управляющая компания, на балансе которой находится данное многоквартирное здание, а основанием для проведения работ является письменное заявление, составленное жильцами, и результаты диагностики. Вариант, когда ремонт выполняет именно УК, наиболее распространен, но нужно учитывать следующее:

  • Заделка протекающих швов входит в регламент текущего ремонта. График проведения таких работ, как и бюджет на их реализацию, планируется заранее. Поэтому, в соответствии с запланированной сметой и графиком мероприятий, ремонт текущих межпанельных швов будет осуществляться именно в установленные сроки, а не ранее времени. Подобная ситуация может оказаться невыгодной и неудобной для жильцов, что приведет к необходимости частного обращения в ремонтные организации.
  • В жилищном кодексе не прописаны точные сроки рассмотрения заявлений и временной период, во время которого должны начаться ремонтные работы, что может привести к неоправданно долгому ожиданию.

Виды и этапы ремонта при протечках панельного фасада

Наличие течи указывает на выраженную разгерметизацию шва, поэтому простой гидроизолирующей обработкой мастикой обойтись не получится. В результате единственным вариантом выступает полноценный ремонт межпанельных швов, включающий следующие этапы:

  • Диагностика, по результатам которой определяются участки и швы, нуждающиеся в ремонте.
  • Вскрытие шва по всей длине или частичное, если разрушению подверглись только материалы на отдельно взятом участке.
  • Выемка старых изолирующих материалов.
  • Подготовка полости к заделке: очистка, просушивание, обработка специальными препаратами.
  • Ремонт межпанельного шва, предполагающий его утепление и обработку герметизирующими составами.

Ремонт межпанельных стыков преимущественно проводится с использованием одной из двух наиболее распространенных технологий:

  • Герметизация монтажной пеной. В качестве материала заделки и теплоизолятора при таком ремонте используется монтажная пена, которой заполняется шов. После ее застывания и удаления излишков, выполняется нанесение герметика для обеспечения гидроизоляции.
  • Герметизация монтажной пеной и вилатермом. Этот вариант позволяет обеспечить более качественное утепление и уплотнение шва, поскольку стык заполняется вилатермом и дополнительно задувается пеной. Завершающим этапом выступает обработка мастикой.

Профессиональное устранение протечек межпанельных швов

Компания «Строй МД» предоставляет весь спектр профессиональных услуг по диагностике и ремонту межпанельных швов, осуществляя работы в соответствии с наиболее строгими требованиями качества и актуальными строительными технологиями. Чтобы поручить нам проведение работ в рамках ремонта стыков для многоквартирных панельных зданий, оставьте заявку через форму на нашем сайте или позвоните по контактному телефону. Выполняя поставленные задачи, мы гарантируем высокое качество услуг и устанавливаем оптимальные цены на проведение всех видов ремонта.

Герметизация межпанельных швов

Постоянно бороться с последствиями или один раз устранить причину? Ответ очевиден. Лучше разобраться с причиной, чем периодически тратить время, деньги и нервы на последствия. Именно поэтому не стоит делать лишнюю работу и пытаться победить плесень или сырость, появившуюся в углах комнаты, только просушиванием и обработкой стен изнутри. Подойти к вопросу следует серьёзно — ремонт межпанельных швов поможет забыть о ненужной влажности в квартире.

Погодные условия

Технология

Расценки

Герметизация компенсационного шва

Почему межпанельные швы требуют герметизации?

Существует две основные причины:

1. изначально при строительстве была нарушена технология установки плит, что привело к образованию щелей;

2. ранее проведённая герметизация межпанельных швов нуждается в обновлении из-за того, что имеет ограниченный срок службы и со временем нарушается её целостность — герметик трескается, отслаивается.

Всё это ведет к тому, что в межпанельном стыке скапливаются сезонные осадки. Они и приводят к появлению сырости в углах комнаты, а затем разрастается плесень, которая не только разрушает стены вашего дома, но и наполняет воздух вредными для здоровья веществами. Дышать её спорами крайне не рекомендуется. В данном случае помочь может выполненная специалистами герметизация швов, она даст возможность вздохнуть свободно. А домашний очаг сможет ещё долго радовать вас своим теплом и уютом.

Виды ремонта | Технология

Герметизация ПЕРВИЧНАЯ:

Само название этого вида говорит о том, что герметизация швов производится первый раз. Такое возможно в новостройках, где подобных работ ещё не было. Технология первичной герметизации включает в себя следующие этапы:

1. чтобы приготовить рабочую поверхность, межпанельный шов очищают обычной щёткой от грязи, пыли и мусора, это важно для лучшего сцепления материалов;

2. шов заполняют монтажной пеной, а поверх неё укладывают теплоизоляционный материал «Вилотерм» — мягкие полые трубки;

3. завершает ремонт межпанельных швов покрытие герметиком — стык заделывают специальной мастикой, чтобы создать надёжный гидроизоляционный слой.

Герметизация ВТОРИЧНАЯ:

Это повторная изоляция, которая применяется в том случае, когда прошлый герметик пришёл в негодность. Если предыдущие работы были выполнены качественно, то вторичная герметизация может понадобиться только лет через 10. К сожалению, можно столкнуться с тем, что используемые в прошлый раз материалы были плохого качества или сама работа была выполнена с определёнными нарушениями технологии. А это значит, что новая герметизация потребуется гораздо раньше.

В зависимости от того, насколько повреждён шов, специалист выбирает одну из двух технологий для проведения повторных работ: не нарушая шов или частично вскрыв его.

Технология без вскрытия межпанельного шва

Такой метод подойдёт только при первых признаках нарушения целостности шва, когда появились незначительные трещины или пошла небольшая отслойка гидроизоляционной мастики. В этом случае потребуется лишь внешний ремонт — перекрытие старого шва новым слоем герметика.

Технология с частичным вскрытием шва

Когда шов имеет уже серьёзные повреждения и необходимо частичное или полное вскрытие межпанельного шва для проведения ремонтных работ, тогда используют именно такой способ заделки. В этом случае процесс будет состоять из нескольких этапов:

1. необходимые места вскрывают и очищают от мусора;
2. пустоты заполняют «Вилатермом», а при необходимости дополнительного утепления швов применяют ещё и монтажную пену;
3. поверх утеплителя шов перекрывают гидроизоляционным материалом, чтобы надёжно защитить его от влаги.

Герметизация в зимний период | Особенности

Даже если за окном уже выпал снег, герметизация швов возможна! Безусловно, это не значит, что стоит тянуть до последнего, а потом в холодные дни начинать работы. Лучше проводить подобный ремонт до зимы, но, конечно, бывают разные ситуации, и поэтому мы всегда готовы пойти навстречу своим клиентам. Однако на улице должно быть не ниже –15 °С.

В зимнее время ремонт межпанельного шва будет иметь свои особенности, которые нужно учитывать заранее, так как это может частично отразиться на стоимости заказа. Герметик используют специальный — зимний, а пена должна быть обязательно морозостойкая. Если учтены все эти нюансы, то и в холодный период работы пройдут успешно.

Зимняя пена

Зимний сазиласт 24 Снежинка

Материалы для герметизации

Помимо соблюдения технологии выполняемых работ, очень важно использование доброкачественных материалов, которые прослужат долго, да и во время ремонта не создадут дополнительные трудности.

Чтобы заделать швы, потребуются:

гидроизоляционная мастика «Сазиласт 24» (после застывания становится эластичным, подобным резине материалом, имеющим высокие деформационные свойства);
монтажная пена (хорошо заполняет пустоты и имеет высокие сцепляющие способности);
утеплитель «Вилатерм» (очень прочный и эластичный материал, не пропускает влагу, имеет тепло- и звукоизоляционные свойства).

Монтажная пена

Герметик сазиласт 24

Вилатерм

Герлен

Цена | Как складывается стоимость?

Конечно же, цена на герметизацию межпанельных швов напрямую зависит от объёма выполняемой работы: чем больше протяженность ремонтируемого шва, тем выше стоимость. В среднем один погонный метр обойдётся в 200 руб.

Затраты на утеплитель подсчитываются отдельно по факту, чтобы ошибочно не закупить больше или меньше необходимого количества и потом не начать экономить, ведь это может сказаться на качестве. При минимальных затратах заказ может составить примерно 9 000 руб.

Ремонт шва производят по всему периметру квартиры, а вертикальные стыки герметизируют ещё и на три метра вверх. Для жителей последних этажей рекомендуется провести гидроизоляцию до крыши. Такие меры необходимы для того, чтобы полностью исключить новые протекания.

стоимость герметизации без утепления:

— два угла в квартире — стоимость 9 000 рублей
— 1 комната (в среднем 18 погонных метров) — стоимость 10 000 рублей
— 1 комнатная квартира (в среднем 30 погонных метров) — стоимость 13 000 рублей
— 2-х комнатная квартира (в среднем 43 погонных метра) — стоимость 15 000 рублей
— 2-х комнатная торцевая (в среднем 55 погонных метров) — стоимость 20 000 рублей
— 3-х комнатная квартира (в среднем 55 погонных метров) — стоимость 20 000 рублей
— 3-х комн. торцевая (в среднем 67 погонных метров) — стоимость 26 500 рублей

стоимость герметизации с утеплением (пена считается по факту — 1 балон 350 рублей):

— два угла в квартире — стоимость 10 000 рублей
— 1 комната (в среднем 18 погонных метров) — стоимость 13 000 рублей
— 1 комнатная квартира (в среднем 30 погонных метров) — стоимость 15 000 рублей
— 2-х комнатная квартира (в среднем 43 погонных метра) — стоимость 16 900 рублей
— 2-х комнатная торцевая (в среднем 55 погонных метров) — стоимость 21 000 рублей
— 3-х комнатная квартира (в среднем 55 погонных метров) — стоимость 21 000 рублей
— 3-х комн. торцевая (в среднем 67 погонных метров) — стоимость 28 500 рублей

Читайте также  Ниша из гипсокартона на потолке для потолочного карниза

О чём позаботиться заранее | Ключ от крыши

Промышленные альпинисты работают со специальным снаряжением, которое необходимо закрепить на крыше дома, а для законного выхода туда потребуется допуск и ключи. Процедура их получения достаточно простая. Наш сотрудник представляет в управляющую компанию своё удостоверение, разрешающее проведение высотных работ, и ваше заявление на получение данной услуги.

» Герметизация фасадов зданий

По окончании строительных работ на объектах, где применяются панели, в обязательном порядке проводится герметизация фасадов. Она позволяет защитить стены от проникновения атмосферных осадков. Кроме этого, обеспечивается создание оптимального микроклимата внутри помещения со снижением энергетических затрат на отопление. Помимо повышения теплоизоляционных свойств, герметизация швов на фасаде здания решает проблему с проникновением влажности и развитием плесени.

Компания «ПрофГруп» предлагает услуги квалифицированных промышленных альпинистов для проведения работ по герметизации. Мы соблюдаем современные технологии и применяем высокотехнологические материалы. Благодаря этому межпанельные швы после обработки отличаются повышенными характеристиками устойчивости к проникновению холода, жары и влаги.

Цены на герметизацию швов фасадов зданий

Герметизация швов фасада
Первичная герметизация швов фасада от 137 руб. за п/м
Герметизация швов (промазка герметиком) от 95 руб. за п/м
Ремонт швов фасада с заменой старого утеплителя от 175 руб. за п/м
Утепление швов с пропенивание от 250 руб. за п/м

Для более точного подсчета стоимости, воспользуйтесь нашим калькулятором

Почему осуществляется герметизации панельных домов

После строительства с использованием панелей остаются открытые швы, которые согласно технологии в обязательном порядке должны быть закрыты уплотняющим материалом и в последующем обработаться герметиком. Это позволяет полностью предотвратить проникновение влаги и воздуха в существующие зазоры. Для этих целей не допускается применение стандартных цементных растворов, поскольку они чрезмерно жесткие, поэтому будут препятствовать естественному сезонному расширению и сужению панелей в результате температурного влияния. Также жесткий уплотнитель нарушает оптимальную усадку здания, приводит к образованию трещин.

Сразу после окончания строительных работ осуществляется первичная герметизация. К сожалению, материалы, которые отличаются эластичностью и могут применяться для таких целей, имеют ограниченный ресурс службы. Спустя годы или десятилетия, они нуждаются в обновлении. В связи с этим проводится вторичная герметизация, что позволяет устранить возникающие при эксплуатации здания проблемы с проникновением воздуха и сырости.

Необходимость во вторичной герметизации возникает после окончания эксплуатационного срока изначально применяемой изоляции, или даже раньше, если первоначальная технология по укладке была нарушена.

Признаки нарушения герметичности межпанельных швов

Межпанельная изоляция постепенно снижает свои характеристики, что в последующем проявляется следующими признаками:

  • накопление конденсата на стенах;
  • развитие грибков;
  • отклеивание обоев;
  • неестественная духота;
  • запах сырости;
  • быстрое остывание помещения в зимний период;
  • увеличение затрат на отопление для поддержания комфортной температуры.

Это лишь первые признаки проблемы. Нарушение герметичности межпанельных швов постепенно усугубляется и приводит к тому, что внутренняя штукатурка на фасадной стене осыпается. Также грибковый налет размножается еще больше, что сопровождается устойчивым запахом плесени, который сохраняется даже летом в сухую погоду. Это очень опасно для здоровья, поэтому долго находиться в таком помещении категорически запрещено! В связи с этим не стоит усугублять проблему до столь тяжелых последствий: важно заранее позаботиться о герметизации швов на фасаде! В том случае если плесень уже появилась, то дополнительно требуется провести ее обработку антисептическими составами по внутренней и наружной стене.

Современные материалы для герметизации

Применяемые сейчас материалы для осуществления герметизации межпанельных швов намного эффективнее, чем те составы, которые использовались в советское время, когда строился основной жилищный фонд, состоящий из панельных домов. Тогда применялась смесь цемента и пакли, срок службы которой составлял всего лишь 20-25 лет. Подобная смесь уже давно потеряла свою актуальность и истощила свой ресурс, поэтому остро нуждается в замене современными герметиками.

Для герметизации швов применяются различные герметики:

  • Силиконовый герметик является одним из самых удачных вариантов для герметизации. Это практичное вещество, которое обладает высокими изолирующими свойствами. Такой герметик не боится контакта с прямыми солнечными лучами, дождями и морозами. Он отличается высокой вязкостью и хорошо заполняет даже малейшие трещины.
  • Акриловый герметик также эффективный материал, который отличается высокими скрепляющими свойствами. Его используют при герметизации на поверхностях, к которым плохо прилипают другие материалы. Цена подобных составов значительно выше, поэтому акриловыми веществами пользуются реже.
  • Полиуретановый герметик имеет низкую стоимость, поэтому часто используется застройщиками при первичной герметизации межпанельных стыков. Он отличается довольно неплохим качеством, но не слишком устойчив при контакте с солнечным светом, поэтому нуждается в применении закрывающей мастики.
  • Двухкомпонентный герметик также имеет полиуретановую основу, но вместе с ним применяется специальный катализатор. После нанесения основной массы осуществляется ее обработка реактивом, который вызывает химическую реакцию. После ее завершения герметик становится эластичным и отличается повышенной прочностью. По своим свойствам он напоминает резину. К преимуществам таких смесей относится их устойчивость к деформации. Состав будет удерживаться на стыке панелей, несмотря на их сезонное сужение и расширение.

Технология герметизации

Современная технология проведения герметизации существенно превосходит ту, которая применялась несколько десятилетий назад. Используемые сейчас материалы отличаются гораздо большей устойчивостью и эффективностью. Работы по герметизации выполняются в несколько этапов:

  • Очистка швов от грязи, краски и прочих применяемых ранее материалов.
  • Увлажнение и грунтование швов (в том случае, если этого требует технология использования выбранного герметика).
  • Непосредственное нанесение герметика до полного заполнения пустот.
  • Обработка поверхности штукатуркой для обеспечения устойчивости к механическим повреждениям и придания гладкости фасаду.
  • Финишная защитная отделка водонепроницаемой мастикой.

Профессиональные услуги по герметизации швов

В компании «ПрофГруп» работают опытные промышленные альпинисты, которые прошли специальное обучение. На нашем счету сотни объектов, в которых мы провели герметизацию швов фасада. Мы работаем со всеми видами современных материалов, и на практике проверили каждый из них под специфику различных типовых домов. Благодаря этому гарантируем клиенту безупречное выполнение работы именно по той технологии, которая обеспечит более продолжительный и качественный результат.

Работаем по договору, и каждый клиент получает юридическую гарантию того, что все будет выполнено согласно установленным нормам. Для вас трудится большой штат альпинистов, что исключает задержки по герметизации. Мы строго соблюдаем технику безопасности, исключая любые неудобства для окружающих во время проведения герметизации. Чтобы получить бесплатную консультацию и расчет стоимости на выполнение работ, свяжитесь с нашим менеджером по телефону +7 (495) 777-83-47! Мы предлагаем доступные цены и всегда соблюдаем договоренности!

Ошибки в герметизации дома: последствия

Основное предназначение герметизации – утепление постройки и защита древесины от разрушения. Если выполнить ее с нарушениями, эти задачи не реализуются. Какие ошибки встречаются чаще всего и к чему могут привести неправильно заделанные швы, рассказываем в статье.

Использование неподходящего или просроченного герметика

Одна из наиболее распространенных ошибок – выбор герметика без привязки к материалу или использование состава, не работающего в условиях российского климата. К примеру, герметики, предназначенные для заделки межпанельных швов, трещин в бетоне, не подходят для межвенцевых швов в срубах и наоборот.

Также нужно смотреть в каком диапазоне температур может работать состав, выдержит ли он перепады летних и зимних температур вашей местности. При герметизации фасада важно выбрать влагонепроницаемый материал, при заделке швов с внутренней стороны – паропроницаемый, «дышащий» и т. д.

Нельзя использовать просроченные составы. На первый взгляд они могут казаться вполне нормальными, но внутри материала уже пошли разрушительные процессы. Такой герметик хуже полимеризуется и прослужит значительно меньше заявленного срока.

Нанесение герметика без прокладки уплотнительного жгута

Многие считают, что уплотнительный жгут нужен только для глубоких зазоров, чтобы утеплить шов и сэкономить герметик. Это не совсем так.

Главное предназначение шнура из вспененного ПВХ – обеспечить приклеивание герметика в двух точках: к краям верхнего и нижнего бревна. К самому жгуту он не прилипает, поэтому, когда древесина дает усадку или набухает, а потом высыхает, герметик растягивается, сохраняя целостность шва. Если антиадгезионный шнур не проложить, герметик заполняет весь зазор и создает менее эластичную конструкцию, которая при изменении линейных размеров древесины рвется.

Особенно актуально соблюдение этой технологии для бревенчатых построек. Брус прилегает намного плотнее бревен, поэтому уплотнительный жгут при герметизации таких домов нужен не всегда. Безусловно, имеет значение и экономия герметика, но это скорее приятный бонус, чем задача.

Монтаж «теплого шва» без предварительной подготовки стыков

Когда швы герметизируют через несколько лет после эксплуатации дома, герметик иногда наносят на старый утеплитель, не зачистив стыки как следует. Этого делать нельзя.

Во-первых, грязь, остатки старой обработки, следы биопоражения не дадут герметизирующему составу качественно прилипнуть к поверхности. Во-вторых, если не зачистить швы, дерево продолжит разрушаться под слоем нового герметика. В-третьих, к пакле, джуту герметик прилипает, создавая третью точку адгезии, препятствующую растягиванию шва. Через некоторое время такой шов потрескается.

Нельзя наносить герметики на поверхности, окрашенные пленкообразующими составами. Краску в местах прилипания нужно обязательно зачистить. Старую конопатку следует глубже утопить в зазор или срезать, чтобы она не мешала прокладке уплотнительного жгута.

Нанесение герметика на мокрую древесину

Чтобы герметик лучше приклеился, древесину перед его нанесением рекомендуют слегка увлажнять. Но это не значит, что состав можно наносить на сырое дерево. К пропитанной влагой поверхности он не только не прилипнет, но и не застынет, и шов длительное время будет оставаться вязким.

Именно по этой причине с акриловыми герметиками запрещается работать в дождь и снег. А если шов мокрый, его сначала рекомендуют просушить струей теплого воздуха и только потом заполнять герметиком.

Читайте также  Чем снять ржавчину с металла в домашних условиях быстро

Герметизация дома в первый год строительства

Специалисты рекомендуют проводить работы по герметизации деревянных построек через 12 и более месяцев после окончания строительства. То есть он должен хотя бы перезимовать, чтобы сруб дал усадку. Если швы заделать сразу, через какое-то время в угловых соединениях, а возможно и горизонтальных стыках появятся трещины. С брусовыми домами подобные риски ниже, с рублеными – выше.

Как избежать ошибок при герметизации деревянного дома?

Вариантов два. Если решили взяться за работу сами, внимательно изучите состав и предназначение герметика и наносите его строго по инструкции, выдерживая все требования и рекомендации производителя.

Второй способ – прибегнуть к помощи профессионалов. Компания ProGermetik оказывает услуги по герметизации деревянных домов снаружи и внутри. Бригада опытных мастеров поможет правильно подобрать материалы, зачистит и подготовит швы, нанесет герметик строго по технологии и с гарантией качества. Мы также выполняем работы по пропитке и покраске фасадов, преображая дома внешне и продлевая им жизнь.

Как грамотно производится ремонт швов кирпичной кладки фасада?

Во время кирпичной кладки внимание уделяется не только пропорциям в приготовлении раствора, качеству материалов и ровности рядов, но и расшивке швов.

Если пропустить эту процедуру или сделать ее некачественно, в будущем влага на фасаде будет проникать внутрь дома, а сама кладка начнет разрушаться.

Бывают ситуации, когда при расшивке допускают нарушение технологии: тогда потребуется ремонт швов кирпичной кладки.

Какие дефекты могут возникнуть?

На кирпичной кладке могут возникать дефекты не только в состоянии самого кирпича, но и в швах между ним. Например, при нарушении технологии на расшивке могут появиться трещины.

Еще несколько основных дефектов, которые требуют скорого ремонта:

  • выпучивание раствора на расшивке;
  • коррозия швов, покрытие поверхности грибком или плесенью;
  • отслоение раствора;
  • отсутствие гидроизоляции и пароизоляции;
  • промерзание швов;
  • разрушение стыков.

Также выделяют слишком толстый или слишком тонкий слой раствора между облицовочным кирпичом. Плохое заполнение швов в вертикальной кладке также дает свои минусы: стенка теряет защитные свойства, а со временем кладка может разрушиться и придется выполнять ремонтные работы.

Для выявления дефектов перед ремонтом проводят тщательный визуальный осмотр стены. В качестве вспомогательного инструмента можно использовать стамеску или шпатель. Если аккуратно поддеть уголком шпателя шов из раствора, можно заметить, как он самостоятельно отходит от расшивки. Это означает, что пришло время ремонта.

Причины разрушения

После исследования кирпичных стен необходимо определить те факторы, которые стали причинами подобного разрушения. Если сразу выявить предпосылки к появлению дефектов, то в будущем можно избежать повторения ситуации.

Основными причинами, побуждающими к ремонту расшивки, становятся:

  1. Неправильно приготовленный раствор.
  2. Применение некачественных компонентов для создания расшивки.
  3. Нарушение последовательности работ.
  4. Дополнительная нагрузка на стену, которая не была предусмотрена ранее.
  5. Отсутствие перевязки швов.
  6. Повреждение эрозией.
  7. Естественное старение камней.

Если для приготовления расшивочной затирки или раствора были использованы некачественные материалы, то со временем такая затирка придет в негодность. Например, мастер добавил больше воды в раствор, чем необходимо по рецепту. Раствор получился слишком жидким.

После того, как она застынет на швах, он начнет осыпаться. На внешнюю сторону здания также влияет ультрафиолет, дождь, ветер и снег. Все эти факторы станут катализатором для разрушения расшивки.

Еще одна причина – нарушение последовательности работ. Например, выполнять затирку рекомендуется только тогда, когда раствор, на который была выполнена кирпичная кладка, уже полностью застыл.

Если же сделать это тогда, когда раствор еще влажный – потом придется переделывать все свои труды. Немаловажно проводить затирку в хорошую погоду: если на улице слишком влажно, это сыграет негативную роль при затирке.

Если во время кладки не была выполнена перевязка кирпича – это тоже спровоцирует дефекты. Например, в стенах, где кладка в 2 кирпича, которая имеет привлекательный внешний вид, часто перевязка может вообще отсутствовать. Некачественная перевязка провоцирует раннее разрушение на 25% быстрее.

Что потребуется для реставрации?

Не всегда дефекты на швах могут быть звоночком незначительных изменений. Часто бывает и так, когда стыки выглядят некрасиво, осыпаются и трескаются, что является следствием усадки здания и неправильной кладки. Тогда может потребоваться капитальный ремонт с усилением конструкции.

Для работ по восстановлению стыков на кладке необходимо подготовить:

  • зубило;
  • пульверизатор;
  • молоток шанцевого типа;
  • небольшая кисть;
  • кельма;
  • затирка;
  • щетка.

Щетка необходима для очищения старой расшивки от мусора. Если эту процедуру не выполнить, то новая затирка ляжет в щели плохо и не будет держаться.

Спрей или распрыскиватель пригодится для смачивания стыков под их последующую затирку. Небольшая кисточка также поможет убрать мелкий мусор из швов, но, если есть строительный пылесос, можно попробовать очистить расшивку именно этим прибором.

Зубило и молоток необходимы для удаления старого покрытия стыков. С помощью кельмы удобно приготовить и замешать раствор для затирания, если используется цементно-песчаная смесь.

Если применяется обычная затирка для наружных кирпичных швов, можно использовать небольшой по размерам резиновый шпатель для втирания материала внутрь.

Пошаговая технология ремонтных работ

Первое, что необходимо сделать – тщательно удалить все расслоившиеся, треснутые, покрошившиеся швы. Если площадь поражения обширная, то удаляют всю затирку – тогда ремонт будет иметь смысл. Для этого используют шанцевый молоток с длинной рукояткой и зубило или стамеску.

Ее устанавливают под углом 45 или более градусов в шок, несколько раз ударяют молотком по рукояти стамески, тем самым удаляя старое покрытие из щелей. Работа длительная и требует терпения.

После того, как она будет выполнена, можно переходить к основному ремонту:

  1. Очистка. Берут жесткую крупную щетку с синтетической щетиной и тщательно прочищают стыки от образовавшегося мусора, параллельно доделывая предыдущую работу. Если щетка не везде заходит в щели, можно использовать небольшую кисть.
  2. Промывка. Чтобы кирпич в последствии не вытягивал воду из раствора или затирки, поверхность нужно обработать. Для этого подключают шланг с чистой водой и аккуратно под небольшим напором проходят все щели, где была выполнена очистка от грязи.
  3. Приготовление раствора. Смесь готовят согласно инструкции на упаковке. Зачастую для этого необходимо через мелкое металлическое сито просеять песок, очистив его от крупных примесей.

В соотношение 2:1 добавить цемент. Затем добавить воду, добиваясь консистенции густой сметаны. Раствор не должен быть жидким.

Если приобретена готовая смесь для затирки, то в ведро наливают 6 литров воды и постепенно высыпают затирку, перемешивая дрелью с насадкой «миксер». Консистенция должна быть чуть гуще сметаны. Затирку или раствор оставляют на некоторое время для набухания – после этого можно приступать к ремонту.

  • Расшивка. Подготовленный раствор укладывают на широкий шпатель. Инструмент плотно прикладывают к щели. С помощью дополнительно шпателя смесь быстро вдавливается в швы и закрывает все полости. В щелях не должен оставаться воздух, иначе появятся отверстия, а со временем расшивка опять придет в негодность.
  • Вертикальные швы. Они заполняются легче всего с ладони. Мастер держит немного раствора в ладони, расшивкой быстро заполняет вертикальные щели. Сначала лучше расшить вертикальные стыки, после этого приступать к горизонтальным.
  • Когда затирка слегка подсохла, снова используют крупную щетку. Ей активно вычищают лишний раствор, делая кирпич красивым и ухоженным. Если в процессе нанесения раствора его слишком много в отверстиях, важно сразу удалить лишний материал до его застывания.

    Возможные сложности и ошибки в процессе

    Неопытные мастера часто совершают ряд ошибок, которые в последствии приводят к неисправимым последствиям.

    Несколько самых распространенных трудностей и ошибок:

    • не просеивают песок;
    • используют только что приготовленный раствор;
    • не очищают кирпич от раствора в процессе работы;
    • нарушают последовательность затирки горизонтальных и вертикальных швов;
    • не используют специальный инструмент – расшивку.

    Если не просеять песок во время приготовления раствора, то крупные кусочки и камешки попадут в затирку. Они испортят нужную консистенцию раствора, в дальнейшем во время расшивки будет неудобно накладывать смесь.

    Готовая масса должна немного постоять – минут 10-15 перед тем, как ею работать. Но при этом ремонт должен происходить быстро, чтоб затирка не застыла по середине процедуры.

    Лишний раствор обязательно убирают, не дожидаясь его застывания. Если осуществляется вогнутая затирка, то допускается расшивать вертикальные и горизонтальные швы одновременно. Важно применять специальный инструмент – расшивку. Если нельзя ее купить, то ее можно изготовить из обычного ножа.

    Почему важно вовремя производить ревизию и реставрацию?

    Если своевременно не провести ремонт дефектов, то в будущем могут появиться проблемы не только со швами, но со зданием в целом.

    Отсутствие ремонта дефектов приведет к нарушению герметизации кирпичной кладки. Это также способствует потери тепла в строении, приводит к отсутствию защиты здания от влаги.

    У кирпичной кладки сокращается срок службы, появляются мелкие трещины и нарушается звукоизоляция. Кроме того, сильно портиться внешний вид фасада здания.

    Стоимость работ в среднем по РФ

    На цену за ремонт дефектов влияет сложность работ, площадь предварительной очистки от мусора, а также технология, которую используют мастера.

    Например, в Москве за подготовку поверхности возьмут от 500 рублей за квадрат, а за саму расшивку от 350 рублей. Итого за полный ремонт придется отдать от 850 рублей за 1 квадрат кирпичной кладки.

    Если вас интересует вопрос ремонта и реставрации кирпичной кладки, загляните в этот раздел.

    Заключение

    Швы кирпичной кладки нуждаются в ремонте, когда покрываются трещинами, крошатся или не защищают стену от влаги. Дефекты появляются из-за нарушения технологии расшивки.

    Чтобы исправить ситуацию старую затирку удаляют, очищают поверхность, обрабатывают ее и покрывают щели новой смесью. Своевременно проведенный ремонт позволяет избежать последствий.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: