Ремонт стен из гипсокартона в сталинском доме - VSEDLYADOMA-SPB.RU

Ремонт стен из гипсокартона в сталинском доме

Ремонт в сталинке (42 фото): отделка стен, пола, потолка и обустройство кухни

Дома сталинского типа, построенные в 50-х годах прошлого столетия, по своей долговечности дадут фору любой из ныне возводимых новостроек. Однако это касается лишь кирпичных стен таких домов, ведь внутренняя «начинка» оставляет желать лучшего.

С чего начать

  1. Начать следует с выяснения всех деталей касательно того, с чем вы имеете дело. Сталинка сталинке рознь, во многих домах такого типа на протяжении их срока службы производилась реставрация с заменой деревянных перекрытий бетонными. Помимо этого, необходимо узнать, в каком состоянии находятся деревянные лаги (брусья, на которые стелют половые доски при деревянном поле), однозначно имеющиеся в конструкции пола сталинки.
  2. Перегородки в таких квартирах обычно деревянные и кривые, поэтому следует задуматься о возможном их демонтаже и возведении новых.
  3. Также нужно понять для себя, какой тип отделки для каждой поверхности (стен, потолка, пола) будет наиболее приемлем как по стоимости, так и по практичности.
  4. Начинать ремонт нужно с замены старых окон на современные пластиковые. В силу того, что стены у сталинок толстые и с низкой общей теплопроводностью, ПВХ окна станут отличным дополнением конструкции, сохраняющей летом прохладу, а зимой не пропускающей холод.
  5. Следующим шагом должна стать замена электропроводки. Вследствие того, что дом возведен с вхождением деревянных элементов, требования пожаробезопасности в сталинке повышены.

Делая ремонт стен в сталинке, нужно установить внутри них проводку, дополнительно поместив ее в гофрированную изолирующую трубу.

Отделка стен

Отделка стен гипсокартоном

Варианты отделки

Здесь на ваш выбор предусмотрены следующие варианты:

  • снятие старой штукатурки и устройство новой – дорогой и трудоемкий способ, подходящий в тех случаях, когда старая штукатурка совсем непригодна ни для реставрации, ни для косметического ремонта;
  • выравнивание стен гипсокартоном поверх старой отделки – способ подешевле и менее трудоемкий, но побочным эффектом является незначительное уменьшение площади квартиры, ведь профиль и гипсокартон вместе имеют толщину минимум 3 см;
  • оклейка обоями по старой штукатурке – приемлем лишь в том случае, если стены ровные и надежные; естественно, самый дешевый, но вместе с этим редко встречающийся вариант.

Демонтаж старой глиняной штукатурки осуществляют при помощи перфоратора с зубилом. После снятия старой, накладывают ровный слой новой штукатурки, а затем – шпаклевки.

Для отделки гипсокартоном своими руками к стенам вертикально прикручивают специальный алюминиевый профиль с шагом 60 см по центральным осям, который выставляется строго по уровню.

Затем выставляют листы гипсокартона так, чтоб их стык приходился строго на центральную ось профиля (ширина стандартного листа гипсокартона 1,2 м) и прикручивают саморезами.

Производя ремонт ванной в сталинке, при помощи такой конструкции можно спрятать в стену канализационный стояк.

Совет! Для придания стенам лучшей шумоизоляции можно проложить в нишах профильной обрешетки минеральную вату.

Теперь стены готовы к оклейке обоями.

Отдельного внимания заслуживают межкомнатные перегородки. Перед началом отделки стен их следует разобрать, а на их месте возвести новые из легкого тонкого шлакоблока.

Отделка пола

Монтаж пола в сталинке

Наверное, самый сложный процесс в реставрации квартиры — ремонт пола в сталинке.

Если пол ровный, не скрипит и не вызывает опасений, то смело стелите напольное покрытие. В противном случае нужно вскрыть пол и диагностировать проблему. Под половой доской обычно можно встретить хоть и слегка искривленные за десятки лет эксплуатации, но все же не гнилые лаги, просыпанные шлаком.

Их при помощи подложек и строгания следует выровнять.

  1. Извлекается слой старого шлака.
  2. На его место засыпается более легкий и имеющий лучшие показатели звуко- и теплоизоляции керамзитовый песок, цена — от 122 руб..
  3. Устанавливаются и закрепляются клеем и саморезами плиты сухой стяжки (ГВЛ — гипсоволоконные листы).
  4. На них стелется лицевое покрытие.

Такая стяжка имеет ряд преимуществ перед мокрым способом: достаточно просто монтируется, более легкая, а по надежности ничем не уступает стандартной.

Нужно отметить, что производя ремонт ванной комнаты в сталинке, требуется использовать ГВЛВ — водонепроницаемых плит.

Совет! Чтобы придать стяжке дополнительной монолитности, стыки плит необходимо качественно обработать водоотталкивающим герметиком.

Отделка потолка

Процедура отделки потолка своими руками осложнена лишь надобностью снятия старой штукатурки, также состоящей из глины. В остальном же ремонт потолка в сталинке ничем не отличается от классического. Рекомендуется установить профильно-гипсокартонную конструкцию либо натяжной потолок.

Ремонт кухни

Кухня в сталинке после ремонта

Если вы не хотите делать перепланировку, ремонт кухни в сталинке не имеет особенностей. В случае если вас не устраивает маленькая кухня (зачастую ее размеры 2х3 м), можно снести стенки между отделываемой кухней и комнатой.

Обычно планировка сталинок позволяет сделать одну большую гостиную-студию, совмещенную с кухней. Такое решение визуально увеличит функциональные зоны обеих комнат.

Подводя итоги, хочется отметить, что производя реконструкцию сталинки, нужно быть готовым к большому количеству строительного мусора и длительности процесса. Но запаситесь терпением и ваша квартира обязательно обретет черты уютного жилья.

Подводя итоги Надеемся, наша статья была для вас полезна. Для того чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена подробная фото- и видео-инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по данному вопросу.

Ремонт стен из гипсокартона в сталинском доме

Стены из гипсокартона — быстро, легко и бесшумно. Мы продолжаем ремонт типовой трехкомнатной квартиры в сталинке. За прошедшие дни сделано немало. Нам удалось возвести все необходимые стены и «раскинуть» новую проводку. Далее — отчет о проделанном и планы на будущее.

Все потолки в квартире мы обшили листами ДСП. Дело в том, что потолок от прежних хозяев достался нам в хорошем состоянии и обдирать его вместе с дранкой (перекрытия в доме — деревянные) мы сочли напрасной тратой трудочасов. Потолки мы укрепили (90 мм саморезами) для того, чтобы они еще долго не вызывали никаких опасений у хозяев жилья. По листам проходит электрика, о которой расскажу ниже. Во всей квартире на финальной стадии мы установим натяжные потолки.

Так выглядит тысяча саморезов. На слух «тысяча» воспринимается как нечто серьезное. Однако, применимо к ремонту, 1000 — это мелочь.

Детская на время первой стадии ремонта стала жилищем для строительной бригады из трех человек. Здесь светло, тепло и относительно чисто.

Толщина стен дома не может не радовать — 90 см! «По таким хоть из танка бей», — дал лестную характеристику зданию знакомый мега-профессиональный строитель. Откосы и подоконники к новым окнам приделаем на конечной стадии ремонта.

Поначалу мы намеревались отреставрировать входную дверь — шикарную, историческую. Но обследование показало, что ремонт обойдется дороже новой современной и качественной двери. Поэтому скоро эту красавицу мы демонтируем и отнесем на улицу — может, попадет в хорошие руки.

Обратная сторона коридора. К слову — он совсем немаленький — 11 кв м. Правая стена — полностью обшита гипсокартоном. Ее мы не стали демонтировать по одной простой причине — за ней живут соседи. Шпаклевать такую огромную (18,2) и неровную (отклонение по откосам — до 8 см) площадь было бы ошибкой. При всех многочисленных мешках тяжелой шпаклевки, стараниях бригады и точных замерах — все равно наверняка получилось бы не идеально ровно. А с гипсокартоном — сами видите.

Это — второй коридор со входами в кухню, ванную и туалет. Практически все стены здесь — новые из гипсокартона. В ванной мы использовали, разумеется, влагостойкий ГВЛ. Стены «встали» за три дня. Можно «стрелять» с любого угла — совпадение по уровню будет 100-процентное. На первый взгляд тонкие, но благодаря наполнителю «Утепляев» удалось достигнуть прекрасной звукоизоляции.

В кухне идет подготовка несущих стен: отдалбливаем старую штукатурку.

На этих 4 фото — также стены в кухне. Здесь они, как и во всей квартире, оказались далеко от совершенства. Придется приложить немало усилий, чтобы их выровнять. Но здесь все равно ситуация лучше, чем, например, в зале, к котором речь пойдет ниже.

Краткий экскурс в туалет и санузел… Здесь пока активность не наблюдается, поскольку все силы брошены на стены в других комнатах.

Стены из гипсокартона во всех помещениях квартиры — примерно одинаковой толщины 6-7 см. Прежние стены были в среднем на 5 см толще. К тому же звук они пропускали ну просто замечательно, да и кривизна их поражала даже ко всему готовых строителей. В общем, когда мы все сломали (выжили только внешний стены, коридорная стена, общая с соседями и несущая толстая стена вдоль всей квартиры) и поставили новые стены — возникло отличное ощущение свежести — несмотря на ремонтный хаос вокруг. В квартире даже запах изменился: новые стены, новый пол (фанера 21 мм), новый потолок — все это делает из старой квартиры абсолютно новое, свежее жилое помещение.

Благодаря этой конструкции, которую мы называем тамбур, бригаде удалось эффективно и без особых потерь квадратных метров сделать в квартире полностью раздельную планировку. До ремонта детская была смежной с залом. Вход в нее находился посередине гостиной — в самом неудобной месте. В новой стене вход в детскую мы сделали максимально близко к входу в зал и объединили их одной П-образной выгородкой из гипсокартона. Потеря по квадратуре зала составила 2 метра. Стены из гипсокартона позволили быстро и качественно сделать в квартире раздельную планировку — что, согласитесь, гораздо важнее в том числе и в случае ее последующей продажи!

Так выгладят вход в детскую и выход из нее. После ремонта в этом проеме, конечно, установят межкомнатную дверь.

Стены их гипсокартона мы соорудили повсюду, в том числе и на противоположной от входа в зал стороне. Точнее сказать, мы обшили гипсокартоном имеющуюся несущую кирпичную стену. Получилось симпатично, удобно и практично.

В квартире установлено более 40 розеток и 17 выключателей LeGrand. Для рядового гражданина — впечатляющее количество. Однако электрики добавили бы вдвое больше. К слову, среди розеток во всех трех жилых комнатах мы предусмотрели входы для ТВ-кабеля. Очень удобно, рекомендую.

Читайте также  Как покрасить декоративную штукатурку на потолке

В квартире мы сделали абсолютно новую электрику. По причине того, что имели дело с деревянными перекрытиями, медные электропровода (никакого алюминия!) — обязательно в пожаробезопасной гофре. Большую часть кабеля пустили по потолку. Вся эта красота в финале закроется натяжными потолками.

Ремонт стен из гипсокартона в сталинском доме

Вот уже 3 недели, как демонтаж подошёл к концу. Пишу только сейчас, ибо праздники, все дела.

Хотелось бы сказать, что мы вышли на «нулевой» уровень, но нет. Впереди ещё стяжка пола, замена окон и только потом мы дойдем до уровня новостройки. Почти :)

Работы по демонтажу довели до конца с теми строителями, с которыми и начинали, хотя проблемы с ними возникали каждый день. Торги шли по каждому пункту *рукалицо*. Но всё уже позади и больше мы их не позовём.

По бюджету на демонтаж у нас ушло около 900$.

За эти деньги нам:

— демонтировали штукатурку со всех стен;

— демонтировали ванную и унитаз;

Батареи, колонку и котел мы демонтировали уже своими силами, ибо строители отказались от этих работ.

В процессе оказалось, что перекрытия деревянные не по всей квартире (хотя в тех.паспорте указано, что только деревянные). В текущей кухне и коридоре ж/б перекрытия. Но вылезло несколько проблем.

1) Прогнила деревянная балка под перегородкой с соседями. В прошлом году у соседей протекла труба под полом и, видимо, это сыграло свою роль. Сложность заключается в том, что на ней держится эта перегородка, и заменить балку не получится, иначе рухнет стена между нами и соседями. Но она в любом случае рано или поздно рухнет, так что надо эту балку как-то укрепить. Из вариантов — поставить с двух сторон опалубки и залить бетоном.

2. Латаная-перелатаная труба от соседей сверху. Труба действующая и идет через нашу квартиру транзитом от соседа сверху к соседу сбоку. Оставлять такое добро у нас над гипсокартонным потолком в жилой комнате не хотелось бы. Варианты решения пока не придумали.

3. В той же комнате есть дымоход, который заложен кирпичами, а потом зацементирован. И кирпичи осыпаются, поэтому зачистить всё это дело не получилось. Тут надо будет либо разобрать всё и сложить заново, либо зацементировать по-новому.

4. В этой же комнате когда-то вырезали нишу в перестенке под колонку и заложили кирпичом, который прилично выступал. Кирпичи разобрали, и что теперь делать с этой перегородкой непонятно, она граничит с соседями. Здесь же на фото видно, сколько пустот в перестенках. У нас остается 5 таких стен, граничащих с соседями и с пустотами между деревянными досками. По-хорошему их надо чем-то заделать, это вроде как не очень пожаробезопасно оставлять в таком виде. Я бы вообще разобрала эти деревянные перегородки с нашей стороны, но нет уверенности, что они не рухнут со стороны соседей. В общем, эти ниши как минимум надо чем-то засыпать (?). Ещё один вопрос без ответа.

Ну и общий вид когда-то жилых комнат после демонтажа. Честно — мне уже страшно, как за всё это браться и сколько денег уйдет.

Также нам наконец-то закончили дизайн-проект. Стоимость проекта составила 1100$. Комнатки получились, конечно, малюсенькие. Но что есть, то есть, на площади в 44 квадрата особо не разгуляешься. На выходе у нас вообще останется 41 квадрат из-то новых перегородок и выравнивания стен гипсокартоном. Но получится красивенько, конечно:) Картинки добавляю.

Примерную очередность работ я очертила так:

1. Получение разрешения на 380 В, разводка проводки, подключение к 380 В

2. Укрепление деревянной балки под стеной с соседом

3. Обработка огнебиозащитой

4. Закладка пустот в деревянных перегородках с соседями

5. Сантехника/канализация (+решение вопроса с гнилой трубой соседа сверху)

6. Каркас входной двери (нужно менять)

8. Установка профилей для монтажа гипсокартона

9. Предфинальный монтаж электрики, трасс кондиционирования, установка радиаторов, предварительный монтаж рекуператоров (бурение в стене, установка снаружи стены, закладка проводов внутри профилей).

10. Установка листов гипсокартона.
11. Теплые полы

12. Отделочные работы
13. Межкомнатные двери
14. Осветительные приборы
15. Кухня и другая важная мебель + встроенная техника

Сейчас занимаемся электричеством. В первую очередь нам нужно получить разрешение на 380 В (25 ампер) у ЖЭКа. На днях отнесём заявление. Потом уже в горэлектросети будут заниматься нашим проектом, стоимость нам озвучили в 1400$ через посредника. Плюс в пятницу стартует электрик к разводке по потолку. Это ещё 1300$ за работу и материалы.

В общем, стен ещё нет, куча проблем, а почти 5000$ считай потратили. Ну ничего, назад пути нет:) По нашим подсчетам ещё около 20000$ уйдет на технику, мебель, сантехнику, отделочные материалы, освещение, рекуператоры и межкомнатные двери. Удалось примерно посчитать, благо дизайн-проект и частичная комплектация уже известны. Но сюда добавятся также канализация, стяжка пола, новые окна, отопление, гипсокартон и оплата всех этих работ. Если изначально мы надеялись, что на весь ремонт впишемся в 20к, то теперь уже и 30к будет маловато, судя по всему. Итого, плюс/минус стоимость ремонта = стоимость квартиры. Хотелось бы въехать в квартиру до конца года, и закупить к этому моменту хотя бы самое необходимое. Будем стараться!

Ремонт в сталинке — Демонтаж, Часть 1

Сегодня только второй день, как приступили к демонтажу, а нервы уже ни к черту :)
Если изначально собирались делать своими руками, то потом решили всё же обратиться к «специалистам», чтобы сделать всё максимально аккуратно и быстро. Но по поводу «аккуратно», мы, конечно же ошиблись.

Бригаду нам порекомендовали, знакомый там работает. Сперва прораб навязал помимо демонтажа ещё и черновую стяжку пола, оценив всё в $1600 с материалами (плюс/минус 100$ на материалы, в зависимости от их кол-ва). Мы прикинули, что вроде как ок — работаем. Спросили, будет ли договор и рассчитывали, что смету также составят. Но в итоге нам написали что-то типа расписки на бумажке, мол обязуемся сделать демонтаж и черновую стяжку пола за эту сумму. Ну ладно.

День 1:
Бригада начала отказываться сбивать штукатурку на потолке, с аргументами:

1) Это необязательно;

2) Соседи сверху могут опуститься на несколько сантиметров (what?);

3) Вы хотите обработать дерево огнебиозащитой? Ха-ха, этого никто не делает, вы же не будете обрабатывать дерево каждые 3 года, да и вообще это будет +100 баксов к стоимости.

Я же была настроена на полный демонтаж штукатурки, чтобы посмотреть на состояние перекрытий (да и вообще по видео на ютубе квартиры в старом фонде после демонтажа с голой дранкой, а то и без нее), потому что лет 15 назад соседи сверху нас крепко так затопили — разбился 200-литровый аквариум. Ок, решила проконсультироваться со знакомыми по поводу штукатурки на потолке — может я чего-то не понимаю и нужно довериться опытной бригаде. В итоге оказалось, что стоимость демонтажа и чернового пола высокая даже для Москвы и Киева, что уж говорить про нашу провинцию.

Попросили прораба предоставить нам смету, чтобы понимать, как формируется цена — оказалось, что на глазок :) И наши квадратные метры он вообще не учитывал. Спросили про стоимость ремонта в дальнейшем (ориентировочно) — говорит, ну у вас же будет 3х комнатная квартира, вот нам за последнюю трешку за работу заплатили $14500. А то, что у нас площадь квартиры как у однокомнатной, то такое. После этого мы поняли, что в таком формате работать с этими ребятами не готовы. Сперва хотели заплатить за 1 рабочий день и распрощаться, но потом решили таки закончить с ними демонтаж.

День 2:
В обед позвонили соседи (из квартиры, которая раньше была частью нашей коммуналки), что они уже несколько часов без света. Оказалось, что наши рабочие обрезали им свет (идет через нашу квартиру). Ок, вызвали электрика, починили.

Но это криво, конечно. Я вообще не знала, что через нашу квартиру идет проводка к соседям, причем почему-то от нашего счетчика (по внешнему виду). Но с этим ещё будем разбираться.

Вечером пришли соседи сверху — они вернулись с работы и обнаружили, что вся квартира покрыта толстым таким слоем пыли. Неприятно, но что сделаешь — видимо у них большие щели между досками. Но потом оказалось, что наши работники отбивали штукатурку с потолка деревянной палкой снизу вверх — киркой и перфоратором устали, и начали просто бить по потолку снизу (это те, которые боялись штукатурку с потолка снимать, чтобы он не обвалился, ага). Само собой облако пыли сперва шло вверх и оседало на мебели в квартире сверху.

Боюсь даже представить, чего нам ждать завтра — есть ещё 2 квартиры соседей, которые пока не пострадали, хе-хе.

выравнивание стен в квартире-сталинке

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, эффективные варианты выравнивания стен в сталинке.
Прежде всего, нужно максимально сохранить площадь комнат, так что вариант гипсокартона на профиль не хочется рассматривать.

Стены отштукатурены по дранке предыдущим владельцем.

Рассматриваю следующие варианты:

Сбить штукатурку до дранки и заштукатурить по новому (говорят, в будущем могут пойти опять трещины из-за дерева внутри?)

Сбить штукатурку до дранки и НАКЛЕИТЬ гипсокартон (получится ли таким способом хорошо выравнять стены?) Возможно, при этом удалив все мелкие доски дранки и приклеить гипсокартон к большим доскам.

  • Снести все перегородки и выстроить заново из газоблока или кирпича (можно ли использовать в этом случае кирпич со стандартной толщиной 60 мм вместо газоблока, толщиной 200 мм? сейчас высота стен 3,35 м.)
  • и ещё два вопроса отдельно:

    Соседняя с другой квартирой стена в спальне из каких-то блоков между досками, можно ли штукатурить по этой поверхности без опасения, что в будщем пойдут трещины там где доски?

  • Нужно ли сбивать штукатурку с капитальных стен или можно пытаться выравнивать по тому что есть?
  • Читайте также  Обработка швов между плиткой в ванной от грибка

    все фото прикрепляю

    Someone86 , все, что можно снести, сносите и днлайте из гипсокартона. Блочные, кирпичные стены очищайте до основания и штукатурьте.
    Вы сами все будете делать?

    Someone86 написал:
    Стены отштукатурены по дранке предыдущим владельцем.

    неужели криво? -смотрю на фото, очень неплохо поштукатурено.

    dmitrovski написал:
    Someone86 , все, что можно снести, сносите и днлайте из гипсокартона. Блочные, кирпичные стены очищайте до основания и штукатурьте.
    Вы сами все будете делать?

    dmitrovski , Нет, строители будут делать. А разве гипсокартон подойдёт для межкомнатных стен? Сосед делал из газоблоков, я посмотрел, рекомендуемая толщина при высоте выше 3 метров 200 мм, это очень много, опять-же съест площадь

    Someone86 написал:
    Стены отштукатурены по дранке предыдущим владельцем.

    неужели криво? -смотрю на фото, очень неплохо поштукатурено.

    Грэй , Строители сказали стены кривые, не идеальные, потом сложно будет ставить двери и т.д. Стены все в маленьких трещинах.

    Someone86 написал:
    Строители сказали стены кривые, не идеальные, потом сложно будет ставить двери и т.д.

    Насколько кривые? Сами можете проверить? Может быть развод на лишние работы (которые они могут сделать не лучше чем сейчас).

    Someone86 написал:
    Стены все в маленьких трещинах.

    Насколько «маленькие»? Размер какой? Глубина.
    Возможно будет достаточно шпаклёвки со стеклохолстом.

    Мой опыт к Вашим услугам!

    Someone86 написал:
    Стены все в маленьких трещинах.

    Это потому что плохой раствор.
    Я для выравнивания стен с увеличением полезной площади всё ободрал, стойки не снимая подровнял и шалевку перестелил.
    Это в коридоре напротив ванны и туалета, видна дверь на кухню, за стеной комната, там пока не делаю.

    Если шалевка лежит достаточно плоско то можно стелить ГК.
    Если не очень — лучше штукатурить:

    • доски обрабатываем грунтовкой;
    • малярную сетку (тонкую в 2 слоя) набиваем степлером;
    • стартовая штукатурка 3-5 мм, НР-Старт, поверх еще примазываем сетку;
    • теперь Сатенгипс ну и финишную.
      Толщина выходит 7-8 мм. 20 лет назад так сделал по одной стенке, на которой штукатурка посыпалась. Ни одной трещинки не было.

    ЗЫ.
    Когда пришлось аккуратно разбирать самая морока была выдергивать скобы из дерева.

    Someone86 написал:
    Строители сказали стены кривые, не идеальные, потом сложно будет ставить двери и т.д.

    Насколько кривые? Сами можете проверить? Может быть развод на лишние работы (которые они могут сделать не лучше чем сейчас).

    Someone86 написал:
    Стены все в маленьких трещинах.

    Насколько «маленькие»? Размер какой? Глубина.
    Возможно будет достаточно шпаклёвки со стеклохолстом.

    ИгорьPurnesh , На глаз не слишком заметно, но строители сказали, если инструментом замерять точно, то будет большой перепад, который оставлять нельзя. Трещины хорошо видны на первом фото. Они по всем стенам-перегородкам. Видимо, это из-за того, что там в середине дерево. Мне кажется, они будут в любом случае трескаться рано или поздно после новой штукатурки.
    Глубина на толщину новой штукатурки, которая была нанесена.

    Someone86 , при чем тут газоблок?
    Профиль 75х50 и два слоя гипсокартона 12.5 или 15мм с каждой стороны!

    Микитович , Даа, это же сколько труда нужно, чтобы так доски сделать. У меня там всё похоже криво прибито, чтобы в такой порядок привести понадобится куча времени и денег. Опять же, в старых 70-летних досках может быть грибок и т.д. уже склоняюсь к сносу всего.
    Штукатурить надо уметь так, чтобы потом ничего не потрескалось, а с деревом это сомнительно.

    dmitrovski написал:
    Someone86 , при чем тут газоблок?
    Профиль 75х50 и два слоя гипсокартона 12.5 или 15мм с каждой стороны!

    dmitrovski , То есть снести всё и на профиль положить гипсокартон с каждой стороны? Понял. Это вариант. Только смущает, что будет пустотелость и хлипкость.
    Сосед сносил всё и делал из газоблока, такая же квартира. Просто мне газоблок кажется массивней, чтобы туда на стену повесить телевизор, картину и т.д.
    Высота 3,35 м нормально ли использовать такой тонкий гипсокартон, вот что думаю.

    Someone86 написал:
    Высота 3,35 м нормально ли использовать такой тонкий гипсокартон, вот что думаю.
    Если доска была сухая то грибка быть не может, тем более что штукатурилось глиняно-известковым раствором по дранке. И это еще лет сто простоит.

    По технологии КНАУФ 75-й профиль идет до высоты 4 м. Только берите что бы металл был не тоньше чем 0,45 мм.
    Плюс ГК в два слоя — итого 125 мм. В точке навеса тяжелых предметов (еще лучше по всей высоте) монтируются траверсы — вполне можно из многослойной ОСБ.
    Хотя я в квартире сына всю внутреннюю полость между профилей заполнял ЛДСП с торцами обработанными водоотталкивающим составом. но это стены в ванной-туалете-кухне.

    Что касается как я делал у себя- так потому что покомнатно, одну сторону стены делал — а за стенкой жилая, без выселения. Во входном коридоре у меня вообще соседняя квартира, изощрением добавил 8 см ширины коридора.
    Ну и конечно хрен где найдешь сейчас людей согласных на такой труд.

    Перепланировка квартиры сталинки

    Многие жилые дома, построенные в предвоенный период, а также до середины 50-х годов прошлого века в народе принято именовать «сталинками». Строгого разграничения по годам для домов, относимых к сталинкам, нет, так как и в начале более позднего «хрущевского» периода продолжали возводиться дома по проектам предыдущих лет.

    Все здания того периода объединяет материал несущих стен – это кирпич, и то, что большинство из них построено по индивидуальным проектам.
    Лишь некоторые из домов, относимых к сталинкам, выполнены из блоков или имели каркасно-панельную конструкцию, но они считались в то время экспериментальными и строились в ограниченном количестве.

    Фото экспериментальных сталинок:

    Сталинки имеют неоспоримые преимущества в сравнении с массовой застройкой более позднего периода – в первую очередь высокие потолки и качественную теплоизоляцию наружных стен. Однако планировка квартир столь почтенного возраста часто не отвечает запросам сегодняшнего дня, и собственники задумываются при ремонте сталинки о перепланировке. Перепланировка в сталинском доме, как и любая другая перепланировка в квартирах, расположенных в дома старого жилого фонда, имеет свои особенности, о которых мы расскажем в этой статье.

    Список документов для перепланировки в сталинском доме:

    Порядок согласования перепланировки в сталинском доме и список документации ничем не отличается от согласования перепланировок в других домах.
    Он включает в себя следующий комплект документации:

    1. Заявление на перепланировку (выдает МФЦ)
    2. Документы БТИ (Они могут представлять собой технический паспорт БТИ, архивную копию БТИ, либо поэтажный план и эскпликацию)
    3. Техническое заключение от любой проектной компании с допуском СРО. (В случае если затрагиваются несущие конструкции или в доме смешанные перекрытия, то данное техническое заключение должен изготавливать ГБУ «Экспертный центр»)
    4. Проект перепланировки. (Может в любом случае разрабатывать любая проектная организация имеющая допуск СРО

    Это основной комплект документов.
    Также возможны дополнительные документы/согласования по требованию жилищной инспекции. В зависимости от ситуации, это может быть например, согласование АО Мосгаз, если планируется перестановка газовой плиты, справка управляющей компании если затрагиваются общедомовые коммуникации, справка банка если квартира находится в ипотечном кредите, согласование Роспотребнадзора, если это нежилое помещение и т.д.

    Перепланировки квартир в сталинских домах — все нюансы

    К несомненным достоинствам большинства сталинок с точки зрения возможностей для перепланировки можно отнести отсутствие или незначительное количество несущих стен на площади квартир.

    Однако, собираясь проводить изменение планировки квартиры, собственникам приходится учитывать особенности конструкций зданий, построенных более полувека назад. С наибольшими трудностями сталкиваются собственники квартир в домах, имеющих деревянные и смешанные межэтажные перекрытия.

    Перепланировка в таких домах, даже не затрагивающая несущие стены, требует разработки технического заключения от организации, замещающей автора-проектировщика дома (на сегодня это ГБУ «Экспертный центр»). Для оценки состояния строительных конструкций, проводимой в рамках инженерного обследования, в домах с деревянными/смешанными межэтажными перекрытиями часто приходится выполнять масштабное вскрытие отделки стен и потолка.

    Несмотря на то, что на перепланировку квартиры сталинки в домах с бетонными перекрытиями, технически выполнить проще, приходится учитывать другие ограничения, актуальные для домов этого периода:

    1. Почти во всех сталинках установлены газовые плиты, и кухню нельзя соединять с комнатой напрямую.
    2. В большинстве сталинок инженерные коммуникации проложены открыто, и при устройстве декоративных конструкций к ним необходимо обеспечить возможность доступа.
    3. Общедомовые инженерные системы, такие как внутриквартирные мусоропроводы или вентиляционные шахты, при перепланировке затрагивать нельзя.

    Часто проблемы с перепланировкой в сталинском доме усугубляются тем, что капитальный ремонт проводился далеко не во всех домах и коммуникации в них изношены.

    Так, например, чугунные канализационные стояки могут и вовсе иметь коррозионный износ близкий к критическому и разрушаться при любом воздействии.

    Еще одно особенностью сталинок является то, что, несмотря на существующую возможность, узаконить перепланировку по факту, для квартир в старом жилом фонде намного сложнее.

    Самовольно выполненная перепланировка в домах с деревянными и смешанными перекрытиями часто становится причиной появления трещин и возникновения аварийных ситуаций.

    Анализ перепланировок выполненных без согласования показывает, что лишь в редких случаях получится узаконить такой ремонт без проведения определенного объема ремонтно-восстановительных работ.

    Перепланировка сталинской квартиры — порядок согласования

    Как мы уже говорили выше, сложность перепланировки в сталинке определяется составом работ и типом межэтажных перекрытий дома. Порядок согласования перепланировки квартир не зависит от этих обстоятельств и определяется единым регламентом, принятым постановлением Правительством Москвы №508-ПП. Комплект документов для согласования должен включать проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО, и техническое заключение.

    При устройстве проема в несущей стене или перепланировке в доме с деревянными/смешанными перекрытиями техническое заключение необходимо заказывать у замещающей автора организации – в ГБУ «Экспертный центр».
    Для согласования перепланировки квартиры сталинки в МФЦ потребуется подать заявление, приложив комплект документов, включающий, помимо проектной документации, выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).

    Для квартир в ипотеке вероятнее всего понадобится разрешение банка на перепланировку.
    В тех случаях, когда перепланировка затрагивает газовое оборудование квартиры, может потребоваться предварительно согласовать проект в Мосгазе.

    Читайте также  Как выбрать и купить ламинат: пошаговая инструкция

    Если согласование осуществляет представитель собственника, то потребуется доверенность, наделяющая его таким правом.

    Варианты перепланировок сталинок

    Возможностей для перепланировки квартиры в сталинском доме, как правило, больше чем домах, построенных в последующие годы.
    Ниже мы приведем примеры проектов перепланировки сталинок, разработанных нашей организацией.

    Перепланировка однокомнатной сталинки

    Приведенный в качестве примера проект перепланировка однокомнатной сталинки, позволил выделить в квартире дополнительное помещение с источником естественного света.

    Преимуществом этой однокомнатной квартиры было то, что площади кухни (2) и жилой комнаты (1) были достаточно велики. Кроме этого, в кухне присутствовали два окна, что и позволило проведение перепланировки с устройством дополнительного помещения.

    Перепланировка сталинки на фото проекта:

    Стена между комнатой и кухней не была несущей, располагалась под несущей балкой (ригелем), что позволило ее демонтировать. Отметим, что данный дом имеет бетонные перекрытия, что позволило нашей организации разработать проект перепланировки и техническое заключение о ее возможности.

    Перепланировка 2 х комнатной сталинки

    Пример перепланировки 2 комнатной сталинки можно считать более сложным вариантом, хотя и в этом случае несущие конструкции не затрагивались.

    Данный проект перепланировки двухкомнатных квартир сталинки выполнен для здания 1951 года постройки, имеющего смешанные перекрытия.

    Проект перепланировки разработали наши специалисты, а техническое заключение выполнялось организацией, замещающей автора.

    В ходе работ в квартире вместо узкого коридора устроили просторный холл за счет площадей других помещений.

    Перепланировка 2-х комнатной сталинки

    Перепланировка двухкомнатной сталинки, относящейся к довоенному периоду, имела своей целью исправление недостатков первоначальной планировки, связанных с расположением входа в ванную комнату из кухни.

    Дом имеет деревянные перекрытия, поэтому техническое заключение для перепланировки сталинки двушки заказывалось в ГБУ «Экспертный центр».

    Проект перепланировки подготовили наши специалисты.

    В ходе перепланировки объединили ванную с уборной, заделав вход из кухни. Кроме того, при перепланировке между санузлом и жилой комнатой вместо старой перегородки возвели новую, с эффективной звукоизоляцией.

    Перепланировка 3-х комнатной сталинки

    Перепланировка 3 комнатной сталинки выполнена в доме серии II-03, построенном в самом начале этапа типового домостроения – в 1953 году. Дом кирпичный, с межэтажными перекрытиями из железобетона.

    Квартиру «распашонку» разделяет несущая стена, которую при перепланировке не затрагивали, тем не менее на площади квартиры удалось разместить два полноценных совмещенных санузла.

    Кроме того, при перепланировке 3 х комнатной сталинки выполнили сужение существующего проема в прихожей и смонтировали несколько встроенных шкафов. Часть перегородки между комнатой и кухней снесли, заменив дверным блоком с плотным притвором, как это требуется при газифицированной кухне.

    Перепланировка 4-х комнатной сталинки

    Представленный проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичной сталинке был согласован нашей компанией по обращению собственника.

    При перепланировке квартиры в доме 1954 года постройки с бетонными перекрытиями несущие элементы не затрагивались.

    Большая часть мероприятий была направлена на изменение конфигурации жилой площади и устройство вспомогательных помещений, чтобы сделать квартиру визуально просторнее. Кроме того, были демонтированы подоконные блоки обоих балконов, что дало возможность установки дверных блоков с панорамным (французским) остеклением.

    При перепланировке сталинок разработка проектной документации требует учета целого ряда специфических моментов, связанных с особенностями конструкции этих зданий.

    Если Вы намечаете перепланировку квартиры в сталинке, наши специалисты, используя богатый опыт, смогут найти оптимальные решения.
    На консультации, которая для Вас проводится бесплатно, мы сможем оценить перспективы согласования и реализации выбранных вариантов перепланировки.

    Для разработки проектной документации у нас есть все необходимое – допуск СРО и многолетний опыт.

    При необходимости мы сможем взять на себя согласование перепланировки во всех государственных инстанциях, так как самостоятельное согласование перепланировки в сталинках обычно сложнее, чем в типовых домах более поздней постройки.

    Ремонт в сталинке

    • С чего начать
    • Отделка стенок
    • Отделка пола
    • Отделка потолка
    • Ремонт кухни
    • В заключение

    Дома сталинского типа, построенные в 50-х годах прошедшего столетия, по собственной долговечности дадут фору хоть какой из сейчас возводимых новостроек. Но это касается только кирпичных стенок таких домов, ведь внутренняя «начинка» оставляет вожделеть наилучшего.

    Ремонт в сталинке, пожалуй, самый непростой из различных квартирных ремонтов. Но это не повод поддаваться панике, потому что и таковой сложный вопрос полностью разрешим.

    С чего начать

    1. Начать следует с выяснения всех деталей касательно того, с чем вы имеете дело. Сталинка сталинке рознь, в почти всех домах такового типа в протяжении их срока службы выполнялась реставрация с подменой древесных перекрытий бетонными. Кроме этого, нужно выяснить, в каком состоянии находятся древесные лаги (брусья, на которые стелют половые доски при древесном поле), совершенно точно имеющиеся в конструкции пола сталинки.
    2. Перегородки в таких квартирах обычно древесные и кривые, потому следует задуматься о вероятном их демонтаже и строительстве новых.
    3. Также необходимо осознать себе, какой тип отделки для каждой поверхности (стенок, потолка, пола) будет более применим как по цены, так и по практичности.
    4. Начинать ремонт необходимо с подмены старенькых окон на современные пластмассовые. В силу того, что стенки у сталинок толстые и с низкой общей теплопроводимостью, ПВХ окна станут хорошим дополнением конструкции, сохраняющей летом прохладу, а зимой не пропускающей холод.
    5. Последующим шагом должна стать подмена проводки. Вследствие того, что дом построен с вхождением древесных частей, требования пожаробезопасности в сталинке повышены.

    Делая ремонт стенок в сталинке, необходимо установить снутри их проводку, дополнительно поместив ее в гофрированную изолирующую трубу.

    Отделка стен

    «Родной» вид штукатурки сталинки – глина, под которой размещается так именуемая «дранка» — древесная доска, служащая основой перегородок как снутри квартиры, так и часто межквартирных перегородок.

    Тут на ваш выбор предусмотрены последующие варианты:

    • снятие старенькой штукатурки и устройство новейшей – дорогой и трудозатратный метод, подходящий в тех случаях, когда древняя штукатурка ну уж совершенно кривая и неприменима ни для реставрации, ни для косметического ремонта;
    • выравнивание стенок гипсокартоном поверх старой отделки – метод подешевле и наименее трудозатратный, но побочным эффектом является маленькое уменьшения площади квартиры, ведь профиль и гипсокартон вкупе имеют толщину минимум 3 см;
    • оклейка обоями по старенькой штукатурке – применим только в этом случае, если стенки ровненькие и надежные; естественно, самый дешевенький, но совместно с этим редкий вариант.

    Демонтаж старенькой глиняной штукатурки производят с помощью перфоратора со вставленным в него зубилом. После снятия старенькой, накладывают ровный слой новейшей штукатурки, а потом – шпаклевки.

    Для отделки гипсокартоном своими руками к стенкам вертикально прикручивают особый дюралевый профиль с шагом 60см по центральным осям, который выставляется строго по уровню.

    Потом выставляют листы гипсокартона так, чтобы их стык приходился строго на центральную ось профиля (ширина стандартного листа гипсокартона1,2 м.), и прикручивают их шурупами.

    Производя ремонт ванной в сталинке, с помощью таковой конструкции можно упрятать в стенку, к примеру, канализационный стояк.

    Совет! Для придания стенкам наилучшей звукоизоляции от соседей можно герметично проложить в нишах профильной обрешетки минеральную вату.

    Сейчас стенки готовы к оклейке обоями.

    Отдельного внимания заслуживают межкомнатные перегородки. По мере надобности, до отделки стенок, их следует разобрать, а на их месте возвести новые из легкого нетолстого шлакоблока.

    Отделка пола

    Наверняка, самый непростой процесс в реставрации квартиры сталинского типа. Ремонт пола в сталинке, как уже ранее упоминалось, находится в зависимости от состояния прежнего: целостности, ровности, надежности лагов и т.д.

    Если пол ровненький, не поскрипывает и не вызывает опасений, то смело стелите напольное покрытие. В неприятном случае необходимо вскрыть пол и диагностировать делему. Под половой доской обычно можно повстречать, хоть и немного искривленные за 10-ки лет эксплуатации, но все таки не гнилостные лаги, просыпанные шлаком.

    Их, с помощью подложек и строгания, следует выровнять. А дальше, зависимо от денежных способностей, можно бросить все как есть и на старенькую половую доску (поновой укрепленную и не скрипящую) уложить конечное покрытие, либо же сконструировать новейшую конструкцию из сухой стяжки.

    Процесс смотрится последующим образом:

    1. Извлекается слой старенького шлака
    2. На его место засыпается более легкий и имеющий наилучшие характеристики звуко- и термоизоляции керамзитовый песок.
    3. Инсталлируются и закрепляются клеем и шурупами плиты сухой стяжки, которые еще именуют ГВЛ (гипсоволоконные листы).
    4. На их стелется лицевое покрытие.

    Такая стяжка имеет ряд преимуществ перед влажным методом: довольно легко устанавливается, более легкая, а по надежности ничем не уступает стандартной.

    Необходимо отметить, что производя ремонт ванной комнаты в сталинке, требуется использовать ГВЛВ(водонепроницаемые плиты).

    Совет! Чтоб придать стяжке дополнительной монолитности, соединения плит необходимо отменно обработать водоотталкивающим герметиком.

    Отделка потолка

    Процедура отделки потолка своими руками осложнена только надобностью снятия старенькой штукатурки, также состоящей из глины.

    В остальном же ремонт потолка в сталинке ничем не отличается от традиционного.

    Рекомендуется установить профильно-гипсокартонную конструкцию или натяжной потолок.

    Ремонт кухни

    Если вы не желаете делать перепланировку, ремонт кухни в сталинке не имеет никаких особенностей. В случае, если вас не устраивает малая кухня (часто ее размеры 2 на 3 м), можно снести стены меж отделываемой кухней своими руками и комнатой.

    Обычно планировка сталинок позволяет сделать одну огромную гостиную-студию, совмещенную с кухней. Такое решение зрительно прирастит многофункциональные зоны обеих комнат.

    В заключение

    Подводя итоги статьи, охото отметить, что производя реконструкцию сталинки, необходимо быть готовым к большенному количеству строительного мусора как из-за их многокомнатности (часто не меньше 3-4 комнат), так и вследствие большого слоя «древней» глиняной штукатурки, древесных, кривых, требующих демонтажа перегородок и т.п. аспектов.

    Также следует аккуратненько относиться к демонтажу и устройству новых потолкового и полового древесных перекрытий во избежание обрушений.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: