Современные фасады многоэтажных жилых домов - VSEDLYADOMA-SPB.RU

Современные фасады многоэтажных жилых домов

Фасады многоэтажных домов: особенности отделки

Современные фасады многоэтажных домов призваны выполнять такие основные функции, как обеспечение надежной и привлекательной наружной отделки дома, а также его утепление. Зачастую именно потребность в определенном уровне утепления диктует выбор будущего способа устройства фасада многоэтажек.
Рассмотрим, чем сегодня отделывают фасады многоэтажных жилых домов, а также домов административного и офисного назначения.
Современный фасад многоэтажного сооружения, отделанный плиткой из натурального камня

Виды фасадов многоэтажных домов

На фото изображен многоэтажный фасад с декоративной штукатуркой
Основных систем обустройства фасадов жилых высоток существует две. Рассмотрим каждую из них более подробно.

Мокрые фасады

Предусматривают выполнение отделки наружной поверхности домов с использованием строительных смесей с добавлением воды. Это, как правило, различные виды фасадных штукатурок, а также плитка для отделки фасадов.
Данный способ применяют как для отделки одноэтажных жилых сооружений, так и при обустройстве многоэтажных домов. Но чаще «мокрые» фасады монтируют на внешнюю часть одноэтажных построек и фасады двухэтажных домов и коттеджей.

Совет! Данный метод характеризуется надежностью и отделочной целостностью конструкции, а цена штукатурного фасада является одной из самых привлекательных среди всего перечня систем.

Навесные вентилируемые фасадные системы

Навесные вентилируемые фасады жилых многоэтажных домов и административных зданий характеризуются следующим:

  • Такие конструкции предусматривают сооружение обшивки здания, состоящей из декоративных облицовочных панелей различных типов.

Монтаж вентилируемого фасада многоэтажного дома

  • Выделяются подобные системы наличием вентилируемого зазора, который организовывают между несущей стеной (часто утепленной минеральной ватой или пенополистиролом) и облицовочными панелями. При помощи зазора от дома отводятся излишки влаги, выходящие сквозь стены здания в виде пара и/или оседающие на внутренних стенках отделочного покрытия в виде конденсата.
  • Фасад многоэтажного жилого дома, устроенный в виде навесной вентилируемой системы с утеплением очень долговечен, но главное, позволяет в разы снизить расходы на отопление здания.

Именно технологию вентилируемого фасада используют при отделке фасадов современных многоэтажек чаще всего. Подробная инструкция и видео о том, как устроен вентилируемый фасад, а также как соорудить его своими руками, имеется на нашем портале в соответствующей статье.

Чем отделывают фасады многоэтажных зданий

Фасад многоэтажного дома с вентилируемой конструкцией может быть отделан следующими видами материалов:

  1. Алюминиевыми панелями. Алюминиевые фасадные панели хороши тем, что обладают прекрасными антикоррозийными свойствами, малым весом, достаточной прочностью и долговечностью.
    Кроме того, пластичность алюминия позволяет использовать его при сооружении сложных архитектурных форм. Алюминиевые панели для фасада не боятся температурных перепадов и смотрятся на фасаде очень достойно. Фасад из алюминиевых панелей чаще всего используется при устройстве современных офисных зданий
  2. Виниловый сайдинг. Им одинаково качественно можно обшить и фасад двухэтажного дома, и наружные перекрытия многоэтажного.
    Материал очень пластичен, легок, легко монтируется и способен прослужить до полувека в температурных условиях от -30 до +50 градусов.

Совет! Не смотря на то, что виниловый сайдинг и уступает в прочности металлическим панелям, стоит он при этом существенно меньше и способен обеспечить утеплителю такую же надежную защиту.

Футуристические стеклянные фасады жилых домов являются новым веянием в сегодняшней архитектуре
Представленные в статье системы и виды отделки фасадов являются на сегодняшний день наиболее популярными. Однако это далеко не полный перечень того, чем может быть отделан фасад многоэтажной жилой постройки.
Существует масса альтернативных менее востребованных методов и материалов, имеющих свои достоинства и способные также с успехом использоваться в определенных условиях. Озвученные же нами варианты фасадов являются наиболее универсальными, подходящими для большинства случаев.
Не только метод и материалы, но и качество фасадных работ обуславливают надежность, долговечность и эффективность отделки. По этой причине непосредственно монтажному процессу должно быть уделено повышенное внимание.

Современные фасады: как выглядят в многоэтажных и офисных домах

  1. Предъявляемые требования
  2. Стальные системы
  3. Алюминиевые системы
  4. Стеклянные фасадные системы
  5. Что уходит на второй план

Отделать небольшой частный дом или дачу — это одно. И совсем другое, когда стоит задача создать красивый, функциональный, а также практичный фасад для высотного здания. Это может быть современная жилая многоэтажка, либо офисное здание. Применяя современные фасады, строитель стремится добиться лучших характеристик.

Сейчас важно сделать не просто красивые фасады многоэтажных домов. Предъявляются повышенные требования к надежности, сроку службы, энергоэффективности.

Современный фасад — это нечто большее, чем отделка с оригинальным внешним видом. Чтобы возвести такую конструкцию, предварительно разрабатывается дизайн-проект, подбираются материалы, после чего здание облицовывают специалисты.

Важно выдержать единый стиль, если речь идет о жилом комплексе. Работа усложняется не только объемами, но и необходимостью проводить обшивку на высоте. Нельзя допускать ни единой ошибки. Иначе пострадает все здание.

Предъявляемые требования

При оформлении магазинов, офисных зданий, торговых центров, а также многоэтажных жилых домов, могут применяться любые фасадные материалы.

Стоит объективно признать, что такой вид как мокрый фасад — это прошлое. Да, для дач и частных домов это еще актуальное решение. Но современные высотные строения крайне редко отделывают таким методом.

Планируя оформление строения, используемые современные фасады должны соответствовать следующим требованиям:

  • Прочность и стойкость . Высотное здание подвержено воздействию разных нагрузок. Это ветровые, механические, а также эксплуатационные. Поэтому прочность — это одна из ключевых характеристик;
  • Влагостойкость . Здание не должно страдать от влияния влаги. Да, классический камень потенциально неплохой вариант. Но не забывайте о его весе, стоимости и сложности монтажа. Есть современные фасады с улучшенными характеристиками, но за меньшие деньги;
  • Теплоизоляция . Фасад имеет огромную площадь. И тут важно минимизировать теплопотери. Потому материал подбирают с низкой теплопроводностью, либо дополнительно используют слой теплоизоляции;
  • Звукоизоляция . Высотные здания часто выходят на проезжую часть. Строители обязаны сделать фасад таким, чтобы в помещения звук проникал минимально;
  • Длительный срок службы . Это касается сохранности внешнего вида, а также всех эксплуатационных характеристик в течение долгого времени. Иначе будет затратно регулярно проводить работы по реконструкции, а также обновлению;
  • Внешний вид . Современные фасады — это лицо здания. И оно не может быть непривлекательным. Для коммерческой недвижимости внешний вид играет важнейшую роль.

Помимо представленных требований, есть еще несколько не менее важных пунктов.

Речь идет о таких характеристиках:

  • пригодность к ремонту;
  • обеспечение приватности в помещениях;
  • простота установки;
  • адекватная стоимость.

Это не приоритетные требования. Поэтому застройщики иногда этими пунктами пренебрегают.

Думаю, теперь можно рассказать про самые востребованные современные фасады, используемые в высотных жилых и офисных зданиях, магазинах, торговых центрах и пр.

Стальные системы

Вообще фасадные навесные системы существуют достаточно давно. Но активно их начали применять 20-30 лет назад. Связано это с появлением материалов теплоизоляции, а также с составами, способными предотвратить коррозию металла.

Стальной фасадный материал имеет следующие особенности:

  • для систем используют оцинкованную сталь;
  • толщина листов от 0,4 до 1,5 мм;
  • такая толщина делает изделия прочными, а также легкими одновременно;
  • внешний вид обеспечивают порошковые краски или полимерные составы;
  • декоративный слой выступает еще и как защита от коррозии;
  • оптимальным выбором для покрытия считают полиэстер, пластизол, а также пурал;
  • фасадные панели создают путем профилирования, а также холодной штамповки;
  • монтаж осуществляется на каркас из оцинкованного стального профиля;
  • между панелями и стеной здания обычно укладываются теплоизоляционные материалы.

Тут же можно вспомнить и о металлических фасадных кассетах , которые также относятся к современным материалам обшивки зданий.

Алюминиевые системы

Довольно часто фасады офисных зданий создают из алюминиевых кассет, модулей, а также панелей. Это альтернатива стальным изделиям.

При этом такой фасадный отделочный материал имеет несколько важных отличий:

  • алюминий меньше подвержен коррозии, хотя при контакте с влагой образуются разводы;
  • со временем из-за воды прочность изделий падает;
  • для защиты от разрушения также требуется специальное покрытие;
  • алюминий меньше весит, что минимизирует нагрузку на фасад;
  • пластичность материала может привести к деформациям;
  • алюминий быстрее теряет прочность и начинает деформироваться из-за высокой температуры;
  • стоимость алюминиевых фасадных изделий выше.

В итоге алюминиевые фасадные системы встречаются, а также применяются реже, чем стальные.

Стеклянные фасадные системы

После металлических панелей и кассет, куда входят стальные и алюминиевые изделия, второе место по популярности среди современных фасадов занимают стеклянные конструкции.

Тут может применяться и двойной фасад. То есть фасад с 2 поверхностями. Внешняя стеклянная, а внутренняя в виде окна или какой-нибудь теплозащитной стены.

Стекло — это универсальный материал. Чтобы реализовать оригинальный проект здания, нужно опытные специалисты, высококачественное стекло, а также аналогичные комплектующие.

Стеклянные современные фасады включают 2 элемента — это само стекло, а также несущая конструкция. В основе лежат специальные стекла. Чаще всего это:

  • закаленное или термоупрочненное;
  • ламинированное (бронированное);
  • триплекс.

В первом случае изделия подвергаются высокотемпературной обработке. Во втором поверх стекла наносят полимерную пленку. Она нужна для защиты от внешних воздействий, а также для удержания осколков, если вдруг элемент разобьется.

Триплекс включает в себя 3 слоя. Это 2 стекла и высокопрочная полимерная пленка посередине. В итоге триплекс разбить крайне сложно. И даже после удара сохраняется целостность конструкции.

Что же касается несущих конструкций, то они для стеклянных фасадов бывают нескольких типов:

  • модульные;
  • стоечно-ригельные;
  • спайдерные;
  • структурные (безрамные).

Разница заключается в способе крепления панелей, либо стеклопакетов.

Что уходит на второй план

Поскольку мы говорим про современные фасады, здесь уже не актуально упоминать древесину, пластик, а также разные виды штукатурных смесей.

Основная масса новых зданий обшивается панелями, кассетами и модулями из стекла, стали и алюминия. Также часто используют комбинированный подход, сочетая эти материалы между собой.

Пластик, дерево и композитные панели, вместе со штукатуркой — это прерогатива отделки фасада частного дома, дачи, а также коттеджа. Сложно себе представить многоэтажный дом или офисное здание, обшитое виниловым сайдингом, либо деревянным блок-хаусом, какими-то досками ДПК и пр.

Если вы думаете иначе, будет интересно обсудить этот вопрос в комментариях. Так что присоединяйтесь к беседе.

Что думаете про современные фасадные системы? Какие материалы лучшие и почему? Стоит ли переходить на альтернативные решения? Как долго сталь, алюминий и стекло будут оставаться в лидерах?

Жду ваших ответов, а также историй из личного опыта.

На этом все. Спасибо за внимание!

Подпишитесь, оставьте комментарий, задайте вопрос и расскажите о проекте друзьям!

Какими бывают фасады в новостройках? Объясняем на фото

Дело чести для застройщика – указать тип фасада в описании своей новостройки. Но, по иронии, для покупателей-новичков большинство этих названий – пустой звук. Мы попросили главу бюро MAD Architects Марию Николаеву объяснить, чем отличаются вентилируемые фасады от мокрых, а кирпич от сэндвич-панелей, и проиллюстрировали примерами из базы Domofond.ru.

1. Вентилируемые фасады

База объявлений Domofond.ru

Чаще всего в массовом сегменте, комфорт- и бизнес-классах встречаются так называемые вентилируемые фасады. На несущую стену или монолитные перекрытия крепится специальный каркас, как правило, из оцинкованной или нержавеющей стали, алюминия. Сам фасад состоит из четырех элементов: крепежной системы, утеплителя, мембраны и внешней облицовочной плиты. Между ними остается воздушная прослойка – поэтому фасады и называются вентилируемыми. Это позволяет создать хорошую тепло- и звукоизоляцию, не дает появиться на стенах грибку от избыточной влажности или промерзания.

Большой плюс вентилируемых (иначе – навесных) фасадов – долговечность. Как правило, они не требуют ремонта до 50 лет. Их несложно мыть, при необходимости можно заменить один из элементов. Выбор облицовочного материала велик: это может быть и клинкерный кирпич, и композитные панели, и стемалитовые вставки, и стекло, и многое другое.

В последнее время модно делать яркие и броские фасады, которые иногда уместны в контексте окружающей застройки, а иногда резко из нее выбиваются.

2. «Мокрые» фасады

База объявлений Domofond.ru

В более дешевом сегменте застройщики используют технологию «мокрого» фасада. Ее смысл в том, что утеплитель крепятся сразу к внешней стене с помощью клея, после чего монтируются армирующий слой из сетки с мелкой ячейкой и клея, а потом стену оштукатуривают. В числе плюсов – хорошая пожаробезопасность и невысокая цена. Минусов, конечно, гораздо больше: такой фасад требует хорошей погоды при монтаже, и дожди могут сорвать сроки ввода новостройки. Он недолговечен по сравнению с другими технологиями и требует обновления каждые пять-семь лет. Еще один минус – сложности с чисткой, так как пыль и другие взвешенные частицы непросто вывести со стены без специальных средств и техники.

3. Сэндвич-панели

База объявлений Domofond.ru

Сэндвич-панели в большей степени распространены в частном домостроении. Это уже готовая многослойная панель, которая содержит в себе и утеплитель, и мембрану, и внешнюю часть, стилизованную как под дерево, так и под камень. Это достаточно простой в монтаже вариант, но менее теплоемкий по сравнению с навесной системой.

Фасадные сэндвич-панели не следует путать с кровельными, которые используются для возведения крыши, и панелей для строительства зданий с нуля – их часто применяют и для строительства складов и промышленных помещений.

4. Фасады из натуральных материалов

База объявлений Domofond.ru

Отделка из натурального камня и кирпича долговечная, устойчива к любым климатическим условиям и, как правило, красивая. Похожи ли современные кирпичи на «советские» – те, которые были в домах нашего детства? Дело в том, что сегодня куда больше технологий изготовления и сортировки сырья, благодаря чему и вариантов кирпичей в несколько раз больше. Не то чтобы современные кирпичи хуже или лучше – они просто другие.

База объявлений Domofond.ru

Фасады из натуральных материалов также потребуют промежуточного слоя, без которого дом будет недостаточно тепло- и звукоизолирован. В старых кирпичных домах утеплителя где-то и вовсе не было, но были хорошие швы, качественная кладка, которая экономила тепло.

И в заключение стоит отметить, что наиболее редкий и один из самых дорогих вариантов отделки – это деревянные панели, но и они встречаются только в элитных таунхаусах и частных постройках.

5. Инновации

Архитектура Заха Хадид, claudiodivizia/Depositphotos

Наконец, встречаются уникальные фасады с применением композитных материалов и подчас инновационных технологий, характерных для «сложной» архитектуры. Это здания по проектам таких известных архитекторов, как Заха Хадид или Норман Фостер, требующие индивидуального подхода к работе. Но в массе девелоперы не склонны экспериментировать с фасадными решениями и предпочитают надежность и долговечность уже опробованных вариантов.

О технологиях строительства и фасадах современных домов

Продолжим повествования о недвижимости. И сегодня я расскажу немного о типах многоквартирных домов в современном строительстве и так же фасадов.

Пишу исключительно по опыту работы в Санкт-Петербурге. В других регионах могут быть свои особенности.

Технологии по сути две. Монолитная и старая, добрая панель.

Монолитные дома в основном делают в сочетании с кирпичом, но могут использоваться для фасадных стен и бетонные блоки, и панели.

Монолит выливается на стройке в опалубках. Внешние стены выкладываются кирпичом, межкомнатные стены, к сожалению, всегда выкладываются газобетонными или пазогребниевыми блоками (или другими аналогами в угоду удешевления строительства).

Существует миф, что в КМ(кирпично-монолитных) домах лучше шумоизоляция. Это не так. Щели между плитами никто не отменял, толщина горизонтальных плит тоже отличается у разных застройщиков. А при сверлении в монолит шум разносится по всему дому.

Так же на шумоизоляцию влияют дополнительные отверстия в плитах, например при старой вертикальной системе разводки отопления. Сейчас это уже моветон. Уважающие себя застройщики стараются делать только коллекторную разводу (горизонтальную).

Главное преимущество в монолитных домах это разнообразные планировки квартир ограниченные лишь фантазией архитекторов.

Панельные дома сейчас строятся в основном из панели типа оптима или сендвич-панелей с дополнительным утеплением внутри. В Питере буквально пару компаний строит из них, остальные исключительно монолитные. Главное преимущество это скорость строительства. Я получил ключи в таком доме через год при стандартном цикле строительства в монолитных домах 18-25 этажности в 2-2.5 года. В плане шумоизоляции не вижу разницы с монолитными домами, в домах так же тепло. Главный недостаток это однообразные и не всегда продуманные планировки.

Еще существуют застройщики которые до сих пор строят из однослойных панелей. Но тут я бы советовал тогда брать вторичку, чем такое непотребство.

Облицовочный кирпич. Думаю тут все понятно как выглядит. Внешне выглядит как кирпичный дом, а значит надежный и теплый. Эффект достигнут.

Мокрый фасад. Тут фасад штукатурят и красят. Наверное самый популярный для наших широт вид фасадов. Дома выглядят красиво и порой весьма ярко) Есть мнение, что такой фасад быстро теряет вид, но тут зависит от застройщика и качества используемых им материалов. Лучший вариант когда краску добавляют в саму штукатурку, а не красят поверх нее после. Что по панельным, что по монолитным домам укладывается слой утеплителя который прижимается сеткой и поверх идет штукатурка.

Вентилируемый фасад. Делается как правило c применением керамогранитных панелей. на данный момент подобный фасад показатель хорошего комфорт или бизнес класса.

На этом сегодня все.

Пишите в комментариях темы которые хотели бы раскрыть подробнее. В следующем посте планирую рассказать немного о рассрочках и ипотеке. В чем особенности и с чем их едят.

Спасибо за внимание.

Найдены возможные дубликаты

на данный момент подобный фасад показатель хорошего комфорт или бизнес класса.

Сейчас вент фасад монтируют на практически полностью убитую вторичку. Даже не удосуживаются трещины в существующих стенах заделать.

Зато какая хорошая вентиляция

Вент фасад это такая ширма за которой хз что творится)) без тепловизора зимой о состоянии судить трудно.где плитка валица там проблемы с монолитом и фундаментом.кирпичный фасады в Питере это вообще нечто разрушаются повсеместно.)Пример парнас или дома на комендантской площади.Новые дома 10 лет и все в заплатах в усилениях, сетки лепят улавливатили чтоб под новыми домами ходить не так страшно было,а то кирпич башка попадёт совсем мёртвый будет.Мокрый фасад хорош тем что проблеммы на нем видны сразу если знаешь на что смотреть.Государство озаботилось разрабатывают сейчас тех решения по ремонту этих шалашей монолитно высотных. Тендер недавно висел.То есть проблемы охринительных масштабов раз озаботились снипами на ремонт многослойных ограждающих конструкций.)))

Интересно, но встречал вентфасады даже на бюджетных же, типа Светлановский в Мурино. Сложилось мнение, что это не признак дорогого жилья, ну или не всегда.

Расскажи все таки про плюсы и минусы разных фасадов.

Про Светлановский. он далек от бюджетного дома. и тем более чуть выше комфорт класса. Рз уж вы затронули эту тему и в курсе домов в Девяткино согласитесь 12 этажный дом(против массовой застройки в 18-25 этажей) с закрытой территорией, своей разновозрастной десткой площадкой и территорией с зоной вай фай выделяется на фоне остальных домов.

Ну не знаю, территория может и закрытая, но внутренняя отделка прямо скажем не очень, да и планировки странноватые. Не производит впечатления «чуть выше комфорт класса». К тому же этажность комплекса связана с ограничением по этажности пос. Бугры, к которому относятся дома с той стороны Воронцовского бульвара, как бы это не сказать, чтобы плюс самого ЖК. Рядом ЖК Мурино-2017 и 2019 той же этажности. Ладно, Светлановский это частности. Кстати, а не будет ли рассказа про пожаробезопасность разных видов фасадов, а то в первом комментарии совсем страшная картинка

Почему не берут задаток?

Действие происходит в Питере.

Уверен, вопрос интересует не только меня.

В частности, присматриваю квартиру, обзванивая интересующие варианты спрашиваю, берут ли задаток, но почти все отвечают что берут аванс. На вопрос, почему не можем в пдкп указать именно задаток, что по сути застрахует нас обоих больше чем аванс, начинают нести какую то чушь по типу «а зачем, это же не коммерческая недвижимость», «ну это же простая сделка, зачем тут задаток, аванс норм» и тому подобную дичь. Никто так и не может адекватно объяснить, почему не хотят внести в договор именно задаток, хотя по факту там просто слово поменять и никаких сложностей. Учитывая, если оба серьезно настроены на сделку, задаток — идеальный вариант для спокойствия обоих.

P.S. Если кто не в курсе, аванс — это просто небольшая сумма, которая вообще не понятно зачем нужна. В случае отмены сделки, что с той, что с другой стороны она возвращается. С задатком иначе — если передумал покупатель, задаток остается у продавца. Если передумал продавец (ровно как и изменил цену и прочие условия пдкп) — задаток возвращается покупателю в двойном размере.

P.S.2: у меня есть несколько версий, почему, но хотелось бы сначала услышать ваши, т.к. возможно, я чего то не знаю или не понимаю. Господа, призываю к дискуссии.

А теперь про арендодателей

Приветствую всех своих подписчиков и пользователей Пикабу. Давно ничего не писал.

Все уже видели кучу постов о наглых, хитрых и ушлых арендаторах. Сегодня пост будет про арендодателей.

Пока ещё подгорает, с места событий, так сказать.

Клиент из другого города попросил в срочном порядке подобрать ему квартиру в аренду. Определённая локация сократила количество подходящих вариантов. Посмотрели суммарно 5 штук за 2 дня. Из всех заинтересовала квартира, по которой ситуация следующая: объявление размещает мама, квартира на папе, показывает дочь. Мама и папа по бизнесу в 800км от города, у дочки есть документы на квартиру. Согласитесь, настораживает уже? Но..

Буквально неделю назад у самого была ситуация, когда клиентке в срочном порядке пришлось уехать из города по работе. Переслал ей заполненный договор, она подписала и оставила документы на квартиру, доверенность не успела физически сделать. Мало ли, кому-то срочно потребуется снять. И сняли. Девушке нужно было срочно съезжать с арендуемой квартиры, и ей понравился именно наш вариант. Но у меня всё было на руках, хозяйка по видеосвязи показала паспорт, познакомилась с арендатором. Деньги перевели ей на карту. Причём девушке квартиру подбирал её знакомый агент. Ну бывают такие ситуации. Вернёмся к основной истории.

Вчера вечером договариваемся с дочкой, что готовы снять, она присылает паспорта, а документы на квартиру, мол, заберёт с другого места, с утра. Проверил то, что было, паспорта действующие, от приставов никаких задолженностей судебных нет (ну а вдруг уже кто-то в суд подал?), названный срок владения квартирой совпадает с Росреестром (ЕГРН не успела прийти, информация из онлайн-базы), по телефонам нахожу, что мама действительно занимается тем самым бизнесом, о котором сказала дочь, в том самом регионе. Ну хорошо.

Поскольку клиент днём работает, а вечером улетает до следующей недели, договариваемся о встрече рано с утра. Чтобы по приезду уже было жильё, и не нужно было снова жить в гостинице. И арендатору, и арендодателю — всем было не очень удобно, но оба заинтересованы.

В итоге приезжаем на квартиру, дочь достаёт паспорт, а документов я не вижу. Спрашиваю о них, на что мне отвечают: «Не нашла. Я вчера звонила Вам в 11 вечера, но Вы уже не ответили». Мне же звонков не поступало, написать в ватсапп — не написала, утром контрольно списывались там же — могла же предупредить. Тем более, как я понял вчера — должна была забрать утром их. А при звонке маме при нас, я понял, что они вообще не у неё, а у родителей. Ну разворачиваемся, уходим, обсудив, что будем ждать приезда собственника. И сама дочь в разговоре с мамой была не очень довольна сложившейся ситуацией. Ведь она так же бегала, показывала квартиру, поменяла планы, встала раньше обычного. Отдельно хотел бы отметить, что сначала не хотели принимать деньги на карту, «чтобы карты не светить». Блин, зарегистрируйте самозанятность, 4% налога и спите спокойно. У меня клиент, пенсионер, за день всё освоил, самостоятельно.

И такое часто встречается в разных вариациях. Обращался клиент, с кем работали уже не единожды: «У меня квартира, надо сдать. Но квартиру я на дочку оформлял, но она моя. Дочка приехать не может, я с ней поругался». Был отправлен мириться с дочкой.

Уважаемые арендодатели, Вы получаете ежемесячно 15, 30, 50, 100, да разные цифры в месяц. Доверенность стоит в Санкт-Петербурге 1800 рублей. Сделайте её на 10 лет, сделайте нотариально заверенные копии документов на квартиру, паспорта своего. Это упростит жизнь вам самим же. Экономия на мелочах, в надежде, что человек отдаст 70 тысяч, просто увидев паспорт и получив ключи — ну вы бы сами на такое согласились?

Я не говорю, что эта девушка и её семья — мошенники, абсолютно нет. Но то что сам подход к аренде неправильный — это факт.

Цените своё, и чужое время. А арендаторам — если снимаете квартиру с «нюансами», просчитайте все риски, чтобы потом не бегать по судам.

Для тех, кого триггерит на риелторов — холодными звонками не занимаюсь, левые объявления не размещаю, работаю среди своих клиентов, кому некогда/не хочется заниматься и вникать в реалии рынка.

Больше постов о недвижимости в моём профиле Пикабу

Фасады многоэтажных домов

Последняя редакция: 13.04.2015

Автор: Андрей Макаров

Фасад здания является лицом всей постройки. Именно поэтому после строительства всё чаще осуществляется отделка фасада многоэтажного дома. Это позволяет не только придать постройке эстетичный вид, к примеру, обычной панельной пятиэтажке, но и дополнительно утеплить ее.

Как проводятся отделочные работы

Чтобы провести наружную отделку высотных зданий, потребуется специализированный персонал. Промышленные альпинисты – это бригады рабочих, которые проходят специальную подготовку, и получают разрешение на высотные работы.

В их экипировку входят все необходимые средства: лебёдки, зацепы и подъёмники, всё это позволит в короткие сроки качественно выполнить отделку.

Варианты отделки

Многоэтажные дома можно разделить на две группы по способу отделки:

  1. Жилой многоэтажный дом. Как правило, для отделки выбирается определённый материал и составляется договор с рабочими.
  2. Жилой дом смешанного типа. Это когда на первых этажах размещаются магазины и офисы. Для таких построек нужен индивидуальный подход в выборе материала, потому что для отделки нижних этажей потребуется совершенно другое оборудование и материалы.

Что влияет на выбор материала

Современный рынок предлагает различные материалы для отделки многоэтажных застроек. В первую очередь при выборе материала нужно учитывать следующие факторы:

  1. Особенности конструкции высотки.
  2. Функциональность материала.
  3. Климатические условия.

Обратите внимание! Как правило, именно климатический фактор оказывает наибольшее влияние на выбор материала, потому что многие варианты отделки позволяют не только придать зданию эстетичный вид, но и дополнительно утеплить его.

Мокрый фасад

Такое название отделка получила за то, что в материале, которым производится отделка, присутствует жидкость. Говоря проще, отделка производится при помощи штукатурки, а вода используется для разведения смеси.

Фасадные системы мокрого типа могут быть трех вариантов исполнения:

  1. Оштукатуренные фасады на основе минерального теплоизоляционного материала. В этом варианте для утеплителя используется минеральная вата, которая крепится к армирующему слою. После отделки здание подлежит финишной отделке минеральной или силикатной штукатуркой.
  2. Органические фасадные системы. Здесь в качестве утеплителя применяется пенополистирольная плита, которая также монтируется на армирующий слой. А отделка проводится силиконовой или органической штукатуркой.
  3. Комбинированные фасады. В этих системах применяются любые виды утеплителя, а для отделки используется органический материал.

Вентилируемые фасады

Такие системы также создают хорошую теплоизоляцию, а фасады многоэтажных домов, отделанные таким способом, приобретают индивидуальный вид.

Сегодня такие фасады используются для отделки любого здания. Технология сборки проводится следующим образом.

  1. Вначале по всей поверхности монтируется металлический каркас.
  2. Между ним укладывают утеплитель.
  3. Финальный этап – монтаж верхнего экрана.

Обратите внимание! Этот вариант хорош тем, что при монтаже фасада между стеной здания и финишным покрытием остаётся воздушная прослойка, которая служит хорошей вентиляцией. Благодаря этому стены не намокают, и на них не заводится грибок.

Преимущества вентилируемых фасадов

У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.

Теплоизоляция

Применение утеплителей позволяет экономить на отоплении, а также снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.

Защита от атмосферных воздействий

Конструкция фасада устроена таким образом, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стены и материал утепления. В то же время ветрозащитная мембрана, установленная внутри фасада, предотвращает выветривание волокон.

Пожаробезопасность и звукоизоляция

Материалы, используемые для устройства вентилируемых фасадов, препятствуют распространению огня. А звукопоглощающие свойства, которыми обладает система, в два раза повышают звукоизоляцию бетонных стен.

Фото – жилые дома отделанные системой вентилируемый фасад.

Вентилируемый фасад может быть выполнен из разных материалов.

Материалы

При отделке многоэтажного дома системой вентилируемого фасада используются несколько видов материалов:

  1. Алюминиевая панель. Этот материал хорош благодаря своим антикоррозийным качествам, долговечности, а учитывая небольшой вес, монтировать его можно на поверхность любого сооружения.
  2. Виниловый сайдинг. Панелями этого материала очень удобно обшивать фасады двухэтажных зданий, а также наружные перекрытия многоэтажек. Срок его службы до 50 лет. По прочности алюминиевые панели превосходят виниловые, но главный аргумент виниловых панелей – это небольшая стоимость, к тому же он, как и первый вариант, обеспечивает утеплителю надёжную изоляцию.
  3. Композитные фасадные панели. Это неприхотливый материал, он долговечен, прост в уходе и имеет аккуратный вид. Кроме перечисленных материалов, для финишного покрытия вентилируемых фасадов используются мрамор или керамогранит. Это, конечно, по-своему красивый материал, но, учитывая тяжелый вес, перед проведением такой облицовки придётся позаботиться об устройстве усиленной несущей конструкции.
  4. Стеклянный фасад. Такая отделка только набирает популярность в России, и считается одним из перспективных направлений. Конструируются такие фасады из плит высокопрочного стекла, которые крепят на металлический каркас.

Современные технологии позволяют существенно преобразить любую высотную постройку и дополнительно обеспечить защиту несущих конструкций.

Современные фасады жилых многоэтажных домов и материалы для их отделки

Наружная отделка любого строения призвана обеспечить не только привлекательность фасада, но его надежность и дополнительное утепление. Не стали исключением из правил и фасады многоэтажных домов, им также необходима отделка различными материалами.

На страницах интернета и в каталогах строительных фирм, занимающихся фасадными работами в жилых домах, можно найти множество фото роскошных фасадов. Но в реальности выполнить некоторые проекты весьма проблематично, поскольку многоэтажные дома должны вписываться в архитектуру города.

  1. Особенные моменты при отделке многоэтажных строений
  2. Используемые виды отделки
  3. Мокрые фасады
  4. Вентилируемые фасады
  5. Материалы для вентилируемых фасадов

Особенные моменты при отделке многоэтажных строений

Отделка фасадов высотных зданий, жилого или другого назначения, имеет несколько нюансов.

  • Фасадные работы на многоэтажных строениях более сложны в технологии исполнения. Поэтому они занимают больше времени по сравнению с малоэтажными зданиями.
  • Для этих целей необходимо использовать строительные леса.
  • В некоторых случаях необходимы услуги промышленных альпинистов.

Совет! Чтобы немного сэкономить, можно арендовать строительные леса, и прибегать к услугам альпинистов лишь при необходимости.

Используемые виды отделки

На данный момент широко применяется два основных способа отделки.

Мокрые фасады

Этот способ отделки подразумевает применение разнообразных фасадных штукатурок или различной облицовочной плитки. Как видно на фото, этот метод отличается целостностью конструкции и надежностью покрытия. Однако трудоемкость процесса и наличие большого количества строительного мусора ограничивают применение данного способа. Из плюсов стоит отметить доступную цену штукатурных фасадных работ.

Вентилируемые фасады

Этот современный вариант отделки фасадов жилых домов является оптимальным для многоэтажных строений. Такие системы характеризуются следующими показателями:

  • Такая отделка выгодно отличается наличием воздушного зазора между внешней поверхностью стены и облицовочным материалом. Это позволяет предотвратить образование и скапливание конденсата на внутренней поверхности утеплителя. Что, в свою очередь, продлевает срок эксплуатации самого утеплителя и конструкции в целом.
  • Такие навесные системы позволяют применять самые различные материалы в качестве обшивочных панелей, что позволяет создавать оригинальный внешний вид здания.
  • Установка вентилируемых систем позволяет не только придать эстетичного внешнего вида дому, но и при применении современных утеплителей добиться значительного сокращения расходов на отопление.

Именно эта технология наиболее часто применяется при отделке фасадов многоэтажных строений различного назначения.

Совет! Если вы хотите идти в ногу со временем и использовать при строительстве современные технологии – выберите вентилируемые навесные фасады.

Материалы для вентилируемых фасадов

Панели, применяемые для монтажа вентилируемых фасадов, может быть самым разнообразным. Самыми применяемыми являются:

  • Алюминиевые панели – при незначительном весе обладают высокой механической прочностью и долговечностью, повышенными антикоррозийными свойствами. Такой фасад, как на фото, отлично смотрится и придает солидности внешнему виду здания.
  • Виниловые панели также обладают незначительным весом. Такой облицовочный материал легок в монтаже, пластичен и несколько дешевле алюминиевых панелей, что при облицовке больших площадей играет свою роль.

  • Фасадные панели из композитных материалов долговечны и практичны. Небольшой вес и удобный размер панелей позволяет легко и быстро создать оригинальный и свежий дизайн здания.

Совет! Выбор материала и общий стиль многоэтажного здания в черте города нужно согласовывать в соответствующих инстанциях.

Выбор материала для облицовки фасада многоэтажного здания довольно непростое дело. Кроме некоторых согласований необходимо учесть стоимость и характеристики материала и уделить особое внимание профессионализму монтажников.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: