Старая технология установки фасадов - VSEDLYADOMA-SPB.RU

Старая технология установки фасадов

Устройство фасада – технология монтажа и советы по строительству вентилируемых и классических фасадов

Фасадом называют наружные стены здания. Они защищают внутренние помещения от неблагоприятных погодных условий. При выборе привлекательного и фасада необходимо учитывать и практичность материалов, используемых в процессе его возведения.

Добиться идеального соотношения в визуальном оформлении и удобстве практической эксплуатации вам поможет грамотное устройство фасада здания.

Вид и общий стиль будущего фасада должен быть выбран исходя бытового назначения и общих архитектурных особенностей. Это позволит выбрать необходимые строительные материалы, подходящие для исправления имеющихся недостатков и защиты здания от разрушения.

Кстати, если вы хотите узнать цены на монтаж вентфасада, утепление или штукатурку фасада, то переходите на сайт https://kronotech.ru/fasadnye-raboty/ventiliruemyy-fasad. У ребят хорошая репутация и большое портфолио. Переходите!

Если серьезно отнестись к герметизации здания и правильно подобрать материалы для декорирования можно сильно продлить срок службы здания. При правильном использовании изоляции можно добиться того, чтобы климат внутри был наиболее благоприятен для проживания.

Качественно выполненная работа не только будет приятна для глаз окружающих, но и позволит сохранять больше тепла в холодные дни и не перегреваться в жару.

Краткое содержимое статьи:

  • Мокрый штукатурный фасад
  • Вентилируемый фасад
  • Преимущества
  • Использование терракотовых панелей
  • Стоимость вентилируемого фасада
  • Фото устройства фасада

Мокрый штукатурный фасад

Очень удобная и полезная в эксплуатации мокрая штукатурка не только приятно выглядит и помогает исправить неровности стен, но и создает дополнительную теплоизоляцию. Часто применяется для ремонта фасадов старых домов. Это связано с тем, что она отлично справляется с очень серьезными повреждениями в виде трещин и сколов.

Устройство мокрого фасада позволяет избавиться от стыков на поверхности стены. Это позволяет значительно сократить время выполнения работ.

Мокрый фасад представляет собой своеобразный пирог из теплоизоляционных и влагоизоляционных материалов. Каркасом, несущим на себе вес конструкции, служит прочная армирующая сетка.

Вентилируемый фасад

Устройство вентилируемого фасада довольно сложное. Для того чтобы соблюсти все требования возведения практичной системы, лучше будет пригласить опытных специалистов.

Для установки необходимо установить по периметру здания металлическую обрешетку, в нее плотным слоем заливается специальный теплоизолирующий состав. В конце необходимо покрыть всю поверхность влагоизолирующим слоем.

После проведения этих работ можно устанавливать внешнюю облицовку фасада. Она устанавливается на встроенный в стену каркас на расстоянии 4-5 сантиметров от изоляции внутреннего слоя.

Благодаря наличию свободного пространства происходит естественная циркуляция воздуха. Это не дает грибкам и различным колониям бактерий плодится на стенах здания.

Также поверхность внутренней отделки будет дольше оставаться сухой и дольше прослужит. Ознакомьтесь с фото устройства фасада, в которых внешняя облицовка выполнена из различных материалов.

Преимущества

Основными плюсами, на которые стоит обратить внимание, это невысокая стоимость и трудоемкость установки. Работы по устройству фасада занимают немного времени, взамен вы получаете, долговечны и надежный фасад.

Основной удар со стороны неблагоприятных погодных условий возьмет на себя внешний слой фасада. Воздушный зазор снизит до минимума влияние влаги и ветра на теплоизоляцию. Это обеспечит благоприятные климатические условия в помещениях и снизит расходы на отопление в холодные зимние дни.

Правильно подобранные износостойкие материалы для внешней облицовки увеличит срок эксплуатации фасада. При правильно проведённых работах вы на долго забудете о ремонте.

Использование терракотовых панелей

При создании внешней облицовки вентилируемого фасада можно применять натуральные терракотовые панели. Они представляют собой обожжённые плиты из глины. Это экологически чистый материал, который будет долгое время защищать ваш дом.

Они отлично переносят как морозные зимние ночи, так и жаркие летние дни. Влага не наносит вреда материалу.

Структура терракотовых плит полая. Это значит, что они не только являются стильным и долговечным материалом, они отлично поглощают лишний шум с улицы и создают дополнительный теплоизолирующий слой.

Установка панелей не отличается особой сложностью. Их крепят на каркас, на небольшом расстоянии от внутренней изоляции, специальными крепежными элементами которые не видно с улицы.

Стоит отметить, что глиняные плиты не являются источником загрязнения атмосферы и не подвержены возгоранию. Это экологически чистый и стильный материал, который прослужит вам очень долго.

Стоимость вентилируемого фасада

Стоимость будущего фасада зависит от таких параметров как:

  • Сложность проведения работ;
  • Стоимость и количество расходных материалов, количество утеплителя;
  • Габариты здания и архитектурные особенности.

Все замеры и расчеты лучше доверить опытному специалисту. Основным пунктом расхода для вас станет качество внешней облицовки, будь то дерево, металл, или терракотовые плиты.

Монтаж фасадов

Монтаж вентилируемых фасадов: специфика, этапы

Чтобы стены здания смотрелись аккуратно, выглядели красиво и привлекательно, необходима качественная отделка. Монтаж навесных вентилируемых фасадов (НВФ) — отличный метод для наружной отделки строительных объектов из различного облицовочного материала.

Подобное решение существенно увеличит эргономику конструкции и позволяет уберечь ее от:

  • Конденсата
  • Влаги
  • Образования грибка и плесени

Главная особенность вентфасада заключается в том, что между стеной и облицовочным материалом создается зазор, позволяющий воздуху свободно циркулировать. Срок службы навесных фасадов напрямую зависит от степени качества используемых материалов и профессионализма исполнителей, которые будут выполнять монтаж. Вентфасады позволяют существенно сократить бюджет на финишной отделке. Купить отделочные материалы для монтажа вентфасада в Москве не составит труда. Современный строительный рынок предлагает множество различных вариантов на любой бюджет.

Виды монтажа вентилируемых фасадов

Фасад не будет оказывать нагрузок на объект, благодаря каркасной основе, изготовленной из стандартного профиля из железа. Легкость и оперативность возведения дают возможность осуществлять работы в течение года и вне зависимости от погодных условий. Технология монтажа навесных вентилируемых фасадов несмотря на простоту, требует вмешательства профессиональных специалистов. Цена работы рассчитывается за 1 м2 и у каждого исполнителя отличается. Такие услуги выполняются под ключ. Ниже рассмотрим основные типы установки вентфасада.

Фасад из керамогранита: особенности установки

Монтаж фасада из керамогранита можно заказать под ключ. Стоимость за м2 будет рассчитана индивидуально. На окончательную цену влияет несколько факторов: сложность работ, стоимость материалов и сроки исполнения.

Керамогранит является высоконадежным и прочным материалом, обладающим большой плотностью. Он отличается абсолютной устойчивостью к температурным колебаниям, может выдерживать воздействия механического характера. Именно керамогранит создает так называемую «броню» для строительного объекта. Не требует специфического ухода после монтажа и не обязывает владельца дома вкладывать средства в ремонтные работы. Как и другие отделочные материалы, керамогранит представлен в широком ассортименте на современном рынке. Его можно приобрести в любом размере и цветовой гамме. Встречается керамогранит с глянцевым гладким или шероховатым матовым покрытием. В силу своих свойств керамогранит увеличивает срок эксплуатации всей строительной конструкции. Высокая стоимость керамогранита полностью компенсируется отсутствием необходимости проведения ремонта в первые двадцать лет. Стоит выделить и антивандальные характеристики: даже при интенсивном ударе на поверхности керамогранита не появятся сколы и трещины.

Облицовка керамогранитом осуществляется прямо на стены, для монтажа используется специальный клеевой состав, но только, если стены имеют абсолютно идеальную поверхность. Желательно при применении данного метода использовать клей с высоким показателем сцепления, который оптимально подойдет для климатической специфики региона. Профессионалы не советуют применять цемент, поскольку он может негативно повлиять на качество отделочных работ. Оптимально использовать составы на основе полимеров, они смогут хорошо удерживать плитку. Когда материал монтируется на каркас, в нем необходимо просверливать отверстия для анкерного крепления, они прикрепляют плитки к конструкции. Если использовать штифтовые крепежи, на керамограните делаются специальные пазы под крепеж.

Особенности монтажа металлокассет

Металлокассеты – это окрашенные листы металла. Благодаря специальной краске создается оптимальная антикоррозийная защита. В производстве металлокассет используется оцинкованная сталь, алюминий или медь. Изготавливаются кассеты методом штамповки.

Базовые характеристики:

  • Легкость
  • Простота монтажа
  • Толщина листов варьируется от 0,7 до 1,2 мм
  • Возможность нанесения покрытия из полимеров
  • Чаще используется для фасада малоэтажных построек

В расчете кассет необходимо учесть их параметры, которые при изготовлении соблюдает производитель. Установка направляющих профилей выполняется на кронштейны. Крепление осуществляется так, чтобы кронштейн не попал в шов между панелями. Не рекомендуется монтаж кронштейнов на пустотелый кирпич, поскольку такой подход приведет к деформированию прочности НВФ. На профиль ложится обрешетка, после чего крепятся листы, монтаж выполняют с низа конструкции. Закреплять конструкцию можно несколькими методами: открытый и закрытый. Первый способ предусматривает накладку одного листа на второй и крепление с нижней стороны при помощи выбранных метизов. Во другом случае стык внизу просто имитирует то место, где должно быть крепление. Закрытый метод – наиболее надежный вариант.

Композитные панели: как осуществляется установка

Установка НВФ при помощи композитных панелей или сэндвич-панелей – это относительно бюджетный, но трудоемкий вариант облицовки здания. Панели представляют собой несколько листов из алюминия, между которыми размещается слой специального утеплителя, в роли которого выступает минвата.

Особенности панелей следующие:

  • Способность выдерживать как высокие, так и низкие температуры
  • Панели проходят обработку растворами, которые надежно защищают металл от ультрафиолетового воздействия
  • Панели абсолютно пожаробезопасны
  • Не выделяют вредных веществ
  • Гарантируют оптимальный уровень тепло- и звукоизоляции

Из минусов стоит отметить трудоемкий и денежный ремонт. Невозможность отремонтировать демонтированную панель, не нарушив всю конструкцию, приводит к большим затратам. Установка панелей выполняется таким методом: они закрепляются к профилю при помощи различных метизов. Но чаще используют закрытый метод, когда элемент закрепляется метизом через внутреннюю кромку. В стыки по вертикали кладется специальная герметизирующая прокладка. Следует учесть: чем меньше толщины плиты, тем выше вероятность ее повреждения.

Как монтируется клинкерная плитка

Плитка позволит не просто визуально облагородить здание, но и сохранит комфорт внутри здания. Клинкерная плитка для фасадов продается в широком ассортименте. Для НВФ можно покупать плитку, толщина которой не превышает 17 миллиметров.

Установка вентилируемых фасадов при помощи плитки – задача сложная, поэтому ее выполнение лучше доверить профессионалам. Стоимость работ под ключ указывается исполнителем за м2 и может варьироваться в зависимости от сложности проекта. Кладка плитки должна выполняться на каркас из металла. К наружной стене крепится специальная консоль, затем на неё выполняется установка профилей. Некоторые виды плитки могут быть установлены на подобный каркас без затирки. После этого осуществляется выравнивание каркаса по вертикали и горизонтали, затем на горизонтальные направляющие нанизывается плитка. Предварительно в ней делают специальные пазы. Некоторые производители предоставляют покупателям плитку с уже готовыми пазами, которые были сделаны в процессе производства. Затем выполняются процедуры по затирке плиточных швов. Вентфасад из плитки такого типа может быть сделан вплоть до ста метров в высоту.

Читайте также  Чем покрыть искусственный камень после укладки в квартире

Облицовка НВФ природным камнем

Каменная кладка смотрится дорого и изысканно. Навесной фасад, отделанный таким способом, прослужит длительное время. Технология установки отличается оперативностью и легкостью, но опыт все же необходим, поэтому целесообразно привлекать профессионалов для выполнения работ. Очень важно грамотно выполнить разметку стен, чтобы в дальнейшем укладка камня выполнялась безошибочно.

Система данного метода отделки включает слой теплоизоляции, паробарьер и каркас из металла. В обязательном порядке понадобится проведение подготовительных мероприятий для внешних стен. Мастера по отделке проводят все требуемые замеры, составляют чертежи и проводят расчеты. На этапе подготовки мастера определят архитектурную специфику здания и учтут другие важные нюансы. Специалисты очень аккуратно устанавливают кронштейны. Выполнение данных работ требует внимательности и серьезного подхода. В одно время с монтажом основных кронштейнов выполняется установка пластин и других крепежных элементов. Затем вручную укладывается утеплитель. После всех мероприятий выполняется облицовка камнем. При помощи стальных заклепок выполняется крепление кляммера к направляющим, сбоку в специальные зажимы вставляют фасадные плиты. Применяются самоклеящиеся резиновые полосы.

Как устанавливают фиброцементные плиты

Конструкции, изготовленные из фиброцемента, являются одним из лучших вариантов для монтажа НВФ. Их эксплуатационные характеристики дают возможность противостоять температурным перепадам и обеспечивать прочность. Обычно плиты выпускаются в конкретных размерах, но возможно изготовление по индивидуальному заказу.

Монтажные работы фиброцементных плит выполняются в несколько этапов:

  • Кронштейны закрепляются к стенам
  • На кронштейны устанавливаются и фиксируются направляющие в горизонтальном положении
  • Горизонтально или вертикально монтируется специальный каркас
  • Лента для швов надежно фиксируется
  • Закрепляются фиброцементные плиты

В процессе выполнения монтажа обязательно нужно оставлять промежуток между материалом облицовки и слоем утеплителя. Это предотвратит накопление конденсата и даст возможность воздуху свободно циркулировать. Установка фиброцементных плит не предполагает проведения предварительных работ.

Установка алюминиевых кассет

Фасадные кассеты пользуются большой популярность на строительном рынке, их производство развивается с каждым годом.

Преимущества:

  • Относительно легкий вес
  • Оперативность монтажных работ
  • Прочность

Но стоит учесть, что стоимость фасадных кассет достаточно высока. Монтаж может быть выполнен двумя способами: открытый и закрытый.

Последовательность выполнения установки кассет:

  • Сначала устанавливается каркас из металла
  • Укладывается слой теплоизоляции (может монтироваться с помощью пластикового дюбеля)
  • К каркасу закрепляется профиль при помощи саморезов
  • Выполняется крепление кассет

Очень важно позаботиться о качестве вентилируемого пространства между материалом и несущей стеной.

Этапы монтажа НВФ

Вне зависимости от типа выбранного отделочного материала, последовательность монтажа будет одинаковой

и включает следующие этапы:

  • Подготовительный этап: демонтаж имеющегося отделочного материала, подготовка поверхности, обработка стен специальными составами и антисептиками.
  • Выполнение разметки и монтаж кронштейнов.
  • Затем осуществляется укладка утеплителя и ветрозащиты.
  • Монтаж направляющих.
  • Установка оконных компонентов.
  • Монтируется облицовочный материал.

Очень важно соблюдать выбранную технологию облицовки и не нарушать технику безопасности.

Монтаж вентилируемого фасада цена

Цена услуги может отличаться в каждом конкретном случае. Цена рассчитается после проведения всех необходимых замеров. Стоимость монтажа вентфасадов для каждого проекта будет своя.

На итоговую стоимость монтажа вентилируемого фасада будут влиять следующие факторы:

  • Выбранный метод облицовки
  • Высотность выполняемых работ
  • Наличие утеплителя
  • Необходимость изготовления определенных конструкций
  • разновидность несущей подсистемы
  • Специфика архитектуры здания
  • Индивидуальные пожелания владельца
  • Сроки выполнения монтажных работ

Различные технологии монтажа обладают своими нюансами и тонкостями, поэтому лучше всего для облицовки вентилируемых фасадов приглашать профессионалов с опытом работы. Не следует экономить и на материалах, поскольку именно от них в большей степени и будет зависеть долговечность эксплуатации НВФ.

Технология вентилируемого фасада

Декоративная отделка внешних стен — это один из методов создания индивидуального стиля. Но у отделки, кроме эстетической части также присутствует и функциональное предназначение. При выборе вентилируемого фасада среди всех вариантов облицовки экстерьера можно решить обе задачи комплексно. Создать привлекательный образ вашего дома и защитить от влияния внешней среды и всех факторов, оказывающих воздействие на материал основной стены дома.

  • Устройство вентилируемого фасада
  • Преимущества и недостатки
  • Разработка проектной документации
  • Сборка и монтаж фасада
    • Проведение подготовительных работ
    • Изготовление и установка несущего каркаса
    • Укладка теплоизоляционных материалов

Устройство вентилируемого фасада

Главной особенностью такой технологии отделки фасада является исключение скапливания влаги с наружной поверхности несущей стены с целью оберегания конструкции от воздействия влаги и последствий её скопления. Достигается путём крепления облицовочной части на определённом расстоянии от утеплителя, где в результате получается воздушная прослойка. Благодаря этой прослойке в утеплителе не будет скапливаться влага, которая понижает общую эффективность мер по утеплению здания.

Конструктив такого вентиляционного фасада представляет собой систему наборных частей, образуя некий сэндвич, который устанавливается на стене в определённом порядке. Но главным условием остаётся наличие воздушного зазора.

Такой технический сэндвич может состоять из следующих частей:

  • Декоративный облицовочный материал.
  • Несущая система, каркас с крепёжными элементами.
  • Защита от ветра и влаги, техническая мембрана, которая выполняет несколько функций по ограничению движения агрегатных форм жидкости.
  • Вентиляционный зазор, задачей которого является постоянное вентилирование промежутка между стеной и облицовочной частью фасада. Его размер может быть от 10 до 60 миллиметров либо по установленному регламенту производителя вентфасада.

Преимущества и недостатки

Популярность и востребованность фасадов такого типа можно объяснить следующими факторами:

  • Простота и удобство сборки.
  • Широкий ассортимент различных декоративных отделок.
  • Малый вес конструкции, которая не оказывает влияния на несущую стену.
  • Возможность проведения монтажа в любое время года и в различных климатических условиях.
  • Большой срок эксплуатации. Составляет не менее 60 лет, не требуя при этом за весь период проведения работ по ремонту. Такие работы возможны только при оказании какого-либо физического воздействия или порыва ветра.
  • Простота обслуживания. Для поддержания облицовки в чистоте ее достаточно ополоснуть из шланга водой.

Плюсы во время эксплуатации:

  • Возможность внести корректировки в параметры несущей стены, например, её толщины. Что позволит увеличить объем внутри помещения и сэкономить на материале для несущих стен.
  • Такой фасад создаёт повышенный уровень комфорта, а также имеет высокие характеристики по звуко — теплоизоляционным характеристикам стен.
  • Благодаря высокому уровню удержания тепла позволит снизить затраты на отопление здания.
  • Высокий уровень коррозионной стойкости металлического каркаса и стен дома.
  • При монтаже конструкции не потребуются дополнительные работы с несущей стеной. Устранению подлежат явные грубые изъяны в поверхности стены, такие как трещины и глубокие впадины. А наклон стены можно компенсировать регулировкой несущего каркаса.

Материалы, применяемые при монтаже, имеют высокие параметры по огнестойкости и пожаробезопасности. Самым слабым местом в этом плане будет утеплитель, но изделия, изготовленные на основе минеральной ваты, компенсируют этот недостаток.

Разработка проектной документации

Такой вид деятельности должна выполнить уполномоченная проектная организация, специалисты которой смогут учесть все пожелания заказчика и создать проект, соответствующий всем строительным нормативам и требованиям пожарной безопасности.

Выполнение работ по проектированию происходит в несколько этапов:

  • Создание технического задания. Уточнение всех пожеланий заказчика для решения вопросов при проектировании.
  • Составление графика работ.
  • Разработка эскизного проекта для заказчика, с уточнением мест и узлов креплений, расположения крепёжных элементов и формирование расчёта нагрузки на несущие стены.
  • Создание сметной документации для расчёта окончательной стоимости.
  • Передача окончательного проекта заказчику.

Сборка и монтаж фасада

Как и в случае проведения обычных фасадных работ, установка конструкции производится на заранее подготовленную поверхность.

Технология монтажа вентилируемого фасада:

  • Подготовка поверхности стены.
  • Изготовление и монтаж несущего металлического каркаса для облицовки.
  • Установка теплоизоляции с защитными слоями.
  • Монтаж декорационных фасадных панелей.

Проведение подготовительных работ

На этом этапе устраняют дефекты на несущей стене: требуется устранить старую отделку, заделать трещины и сколы, компенсировать неровность стены штукатуркой и произвести обработку антисептиком. Нужно устранить только явные изъяны, тщательность не требуется по причине того, что панели предназначаются для скрывания этих недостатков. Обработка антисептическими средствами производится с целью предотвращения возможного появления грибков и плесени на стене.

Что касаемо грунтовки, то её применение необязательно. Грунтование производится только в случае, если стены планируется покрасить или покрыть декоративной штукатуркой.

После проведения вышеперечисленных этапов работ нужно нанести разметку мест установки кронштейнов и расположения направляющих профилей. Шаг между планками должен быть не более ширины одной панели.

Изготовление и установка несущего каркаса

После проведения работ по разметке нужно приступать к установке креплений и направляющих. Для этого потребуется произвести установку анкерных болтов на несущую стену. Далее кронштейны устанавливают на анкерный крепёж и закручивают болты. После чего устанавливается слой с утеплителем. Теплоизоляция навешивается с учётом специально подготовленных прорезей для креплений.

Для более качественной защиты утеплителя можно использовать защитную мембрану, её настилают поверх утеплителя и закрепляют.

Направляющие располагают вертикально. Затем можно устанавливать вентфасад. Профиль крепится свободно, чтобы в случае температурного воздействия он не сломался.

Укладка теплоизоляционных материалов

Главной особенностью этой технологии является установка их внахлёст, т. е. между панелями должен отсутствовать зазор, который нужен для компенсации температурных деформаций фасадных панелей.

Через слои теплоизоляции и мембраны в стену делают отверстия, в которые устанавливаются тарельчатые дюбели, при помощи их закрепляются мембрана и утеплитель. Укладка теплоизоляции производится снизу вверх, а первый ряд укладывается на цоколь.

Мембрана крепится с наружной стороны утеплителя внахлёст от 100 миллиметров. Внутренняя сторона плотно прикрепляется на теплоизоляцию. Нахлест материала нужно проклеивать уплотнительной лентой для избегания попадания конденсата на утеплитель.

Vонтаж такой системы покажется совсем несложным в сравнении с остальными методами отделки. Стоит помнить, что крепёжные детали и профили должны выдерживать большие нагрузки, как минимум, самого фасада. Но также при самостоятельной установке может возникнуть закупорка воздушного промежутка. Это происходит при плохой фиксации мембраны — фасадные панели будут получать дополнительную нагрузку.

Читайте также  Как сделать теплицу из оцинкованного профиля для гипсокартона

Обзор технологий ремонта фасадов

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:

  • Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
  • Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
  • Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
  • Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
  • Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

  • утеплении фасадов,
  • ремонте цоколей и отмосток,
  • восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
  • укреплении козырьков на верхних этажах,
  • восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

  • осмотр объекта и выявление дефектов;
  • предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
  • закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
  • восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

  • Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
  • Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
  • Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
  • Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
  • Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их. Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки. В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.

На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада

Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки. Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка.

Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

  • утепление дома;
  • шумоизоляция;
  • защита сооружения от природных факторов;
  • дополнительная пожароустойчивость.

Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.

Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта. Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

  • холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
  • вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
  • структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

  1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
  2. очистку профилей от остатков старого герметика;
  3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
  4. устройство отливов и нащельников.

Ремонт штукатурки фасада

К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.

Нанесение штукатурки на фасад дома показан на изображении

При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:

  • очищение стен от старой штукатурки,
  • нанесение засечки
  • и, непосредственно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.

При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

  1. на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
  2. затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
  3. толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.

Цена ремонта фасада здания

Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:

Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2.

Где заказать ремонт фасада?

Где заказать в Москве:

  1. Компания «GlassProff», ул. Молодогвардейская, д. 52, стр. 4. Тел.: +7 (495) 532-84-82;
  2. Компания «СпецСтройМонтаж», Павелецкая наб., д.2(БЦ «РИВЕР САЙД»), этаж 2, офис 203. Тел.: +7 (495) 532-62-42;
  3. ООО «Элитстрой», Нахимовский проспект, д. 52/27. Тел.: +7(495) 649-29-95.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

  1. ЗАО РСУ «Строй-Сервис», 5-я Красноармейская ул., д. 26, литер А, пом. 3Н. Тел.:+7(812) 575- 94-49;
  2. ООО «СК Мастер», Кронштадтская улица, дом 3, корпус 4, литер А. Тел.: +7 (812) 715-05-44;
  3. Группа компаний «СТМ», ул. Салова д. 68 офис 209. Тел: +7 (812) 706-28-82.

Видео

Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:

Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений. Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.

Устройство фасадов зданий

Архитектурно-конструктивные элементы фасада

Фасад – важнейшая часть здания, играющая главенствующую роль в создании внешнего облика,она воспринимает на себя действие ветровых нагрузок и атмосферных осадков. По типу, материалу и цветовому решению фасада, форме, размеру и расположению оконных проёмов, наличию архитектурных элементов различного типа, таких как фронтоны, входные группы, балконы и лоджии, карнизы, сандрики, пилястры и т.д. всегда можно определить стилистику и назначение здания, а также, принадлежность его к тому или иному архитектурному стилю. В коммерческом отношении, для хорошего потребительского спроса на квадратные метры в здании, фасад также очень важен, так как унылые и невзрачные здания обычно пользуются худшим спросом, нежели постройки с ярким, индивидуальным и богато выполненным фронтальным фасадом.

Дополнительные способы выражения архитектурного стиля

Часто бывает, что устройство ограждающих конструкций недостаточно для выразительности фасада, и архитектор прибегает к дополнительным элементам. Это могут быть колонны на фасаде здания с фальш кровлей над ними, штукатурные и композитные декоративные элементы, расположенные в характерных местах фасада. Кованые палисадники, статуи, барельефы придают несомненную выразительность фасада. Не самую последнюю роль в формировании облика играет архитектурная подсветка, расположенная в наиболее выгодных для зрительного восприятия местах.

А к самым современным решениям относится применение эффектных медиафасадов, устраиваемых, в основном на общественных зданиях, внешний вид которого открыт для обзора издалека.

  • Технический заказчик
  • Генеральный подрядчик
  • Проектирование
  • Земляные работы
  • Монолитные работы
  • Монтаж металлоконструкций
  • Устройство кровли и стен
  • Устройство фасадов
  • Монтаж инженерных сетей
  • Отделочные работы
  • Технический заказчик
  • Генеральный подрядчик
  • Проектирование
  • Земляные работы
  • Монолитные работы
  • Монтаж металлоконструкций
  • Устройство кровли и стен
  • Устройство фасадов
  • Монтаж инженерных сетей
  • Отделочные работы
  • Технический заказчик
  • Генеральный подрядчик
  • Проектирование
  • Земляные работы
  • Монолитные работы
  • Монтаж металлоконструкций
  • Устройство кровли и стен
  • Устройство фасадов
  • Монтаж инженерных сетей
  • Отделочные работы
Читайте также  Какой толщины бывает пенополистирол

Различные виды фасадов

На сегодняшний день, в строительной индустрии нашей страны, предлагается большое количество фасадных решений для зданий любого типа, основные особенности которых описаны ниже:

Чаще всего в роли таких фасадных решений выступает каменная кладка, которая является ненесущей ограждающей конструкцией, двухслойной или трёхслойной. Трёхслойная стеновая конструкция за последнее десятилетие утратила свою популярность из-за недостаточной надёжности конструктивных решений, которые состоят в устройстве забутовочной (внутренней) и облицовочной (внешней) кладки из кирпича, блоков СКЦ и других материалов на высоту этажа с заполнением пространства между ними при помощи эффективного утеплителя – пенополистирола или минеральной ваты, пароизоляции и ветрозащитной плёнки. При этом, внутренняя и внешняя вёрсты кладки разнесены между собой на расстояние от 100 до 300 мм с сопряжением при помощи гибких связей из стеклокомпозита, базальтового волокна или нержавеющей проволоки.

Жёсткость данной кладки осуществляется при помощи локально уложенных «в тычок» мелкоштучных элементов в местах крепления к несущим конструкциям здания, расположения противопожарных отсечек, а также, в зоне расположения оконных проёмов. Опасность главной кладки состоит в свободном ходе гибкой связи в теле утеплителя и плохой работе на сдвиг в случае смещения наружной версты фасадной конструкции относительно внутренней.

Двухслойная стеновая конструкция более популярна сегодня и предлагается в основном в виде крупных пористых забутовочных блоков, обладающих высоким сопротивлением теплопередаче, в качестве внутренней версты кладки. Материалами здесь могут выступать пенобетонные, газосиликатные, керамические пустотелые, полистиролбетонные блоки и прочие виды теплоэффективных материалов. Наружная верста выполняется из тех же мелкоштучным материалов – кирпича (чаще всего) или блоков СКЦ с осуществлением связи с забутовкой при помощи металлических или композитных кладочных сеток.

Архитектурное выражение фасада формируется в данном решении при помощи чередования цвета кирпича, укладки его со свесом в отдельных местах, а также, нанесению дополнительного слоя штукатурки в местах карнизов, обрамления оконных проёмов и т.д.

Современное фасадное решение, изначально использовавшееся в основном в общественных зданиях, но, постепенно завоевавшее внимание потребителей и в сфере жилого строительства.

Конструктивные особенности состоят в устройстве забутовочной кладки между опорами здания в пределах этажа, либо, при наличии, использование железобетонных стен и креплению направляющих под фасад из нержавеющей или оцинкованной профильной стали к элементам стен или торцам плит перекрытий. Между направляющими укладываются пароизоляция, ветрозащита и устраивается утепление фасада, чаще всего из минваты.

Плоскость выноса направляющих располагается несколько дальше плоскости укладки утеплителя, образуя воздушную прослойку между утеплителем и декоративным слоем фасада для возможности сквозняка – вентилирования. По направляющим устраивается система кляймеров, предназначенных под устройство наружного декоративного слоя навесного фасада.

Часто, работы по устройству фасада сочетается с устройством алюминиевых витражных конструкций.

Материалом для декоративной части фасада служат плоские декоративные элементы, такие как керамогранитная и агломератная плитка, фиброцементные плиты, металлические и композитные панели, алюминиевые, стемалитовые и прочие материалы.

Применяется как экономичный вариант эстетического оформления здания и заключается в устройстве нескольких слоёв штукатурки по сетке поверх эффективного утеплителя с последующим покрытием атмосферостойкими декоративными красками. Данный вариант, несмотря на относительно низкую стоимость, является высокопрофессиональным решением, требующим квалификации рабочего персонала.

При устройстве штукатурного фасада наружная декоративная штукатурка может быть не только гладкой, а также с различными заполнителями, образующими фактурный слой при нанесении – шагрень, короед и т.д.

Данный вид оформления фасада применим для домов, построенных по типовым сериям из крупнопанельных элементов, производимых на заводах ДСК. В данном случае, наружные стеновые панели, имеющие в своём составе слой утеплителя, формуются с уже установленными элементами облицовки. Это могут быть плиточки в форме кирпича – клинкер, имитирующих кладку, сплошная полировка, и наоборот, намывка ещё не до конца затвердевшей панели для образования внешнего фактурного слоя.

Данный тип фасада формируется посредством чередования сэндвич панелей различных цветовых решений внешнего слоя. Часто, производители панелей имеют возможность производства менее крупных лёгких декоративных элементов для крепления поверх основных панелей и формирования рисунка фасада.

Основная сфера применения деревянных фасадов – частное малоэтажное строительство – элементы конструкции – брёвна, доски, брусья формируют внешний облик здания, являясь также несущими элементами. На рынке имеются также специальные декоративные деревянные элементы – вагонка из древесно полимерный композит и т.д., которые могут использоваться для декоративной отделки фасадов общественных или производственных зданий из сэндвич панелей для придания им эстетичного и современного внешнего вида.

Старая технология установки фасадов

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 декабря 2018 г. N 49277-ОД/08 О классификации работ по монтажу ранее отсутствующих систем утепления на эксплуатируемых зданиях

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел в рамках своей компетенции обращение о классификации работ по монтажу ранее отсутствующих систем утепления на эксплуатируемых зданиях и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Кодекса капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Таким образом, при реконструкции происходит изменение параметров самого объекта капитального строительства, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций. При капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется только замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов, в том числе такая замена (восстановление) может улучшать показатели конструкций и элементов.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312 (далее — Приказ) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Приложении 9 к Приказу.

Также разделом IX «Фасады» Приложения 8 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденному постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279 (далее — Положение), определен примерный перечень работ по капитальному ремонту фасадов зданий и сооружений. Такие работы, как устройство вентилируемых фасадов, указанным перечнем не предусмотрены. В то же время данное обстоятельство не означает, что указанные работы признаются реконструкцией объекта капитального строительства.

К аналогичному выводу пришли судьи в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2010 г. N 15АП-9636/2010 по делу N А32-16132/2010: проведение работ, прямо не поименованных в Приложении 8 к Положению, не исключает их признание работами по капитальному ремонту при условии отсутствия признаков достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, указанных в пункте 2 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации. Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 11 февраля 2011 г. N А32-16132/2010 данное решение оставлено без изменения.

Следовательно, если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капитальных вложений), их проведение признается капитальным ремонтом независимо от отсутствия наименования таких работ в приведенном выше перечне.

Вместе с тем необходимо принимать во внимание, что в соответствии с частью 2 статьи 3 Кодекса федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить Кодексу.

Таким образом, положения указанных выше нормативных правовых актов применяются в части, не противоречащей Кодексу.

На основании изложенного позиция об отнесении работ по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и систем фасадных теплоизоляционных композиционных к работам по реконструкции зданий, сооружений Минстроем России не поддерживается.

Заместитель директора
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры
О.А. Дашкова

Обзор документа

Минстрой не поддерживает позицию о том, что работы по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и фасадных теплоизоляционных композиционных систем относятся к реконструкции зданий и сооружений. Ведомство отметило:

— при реконструкции меняются параметры самого объекта, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций, а при капремонте — только замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов;

— устройство вентилируемых фасадов не включено в примерный перечень работ по капремонту фасадов зданий и сооружений, но это не означает, что такие работы признаются реконструкцией объекта;

— если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капвложений), их проведение признается капремонтом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: